Согласие собственников на перепланировку нежилого помещения

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения изменяется количество этажей в большую или меньшую сторону; имеющийся чердак здания перестраивается в мансарду; к зданию пристраивается дополнительное нежилое помещение; оборудуется антресольный этаж; если здание требует капитального ремонта с заменой коммуникаций и усилением конструкций. Собирать документы на проведение реконструкции, довольно хлопотное занятие, поэтому некоторые собственники нежилых помещений проводят работы на свой страх и риск, не заручившись необходимыми бумагами. Их действия попадают сразу под две части статьи КоАП Кодекса об Административных Нарушениях РФ : Процедура перепланировки нежилого помещения Право совершения изменения принадлежит как собственнику, так и арендатору территории, который заключил официальный договор аренды. Арендатор дополнительно согласовывает свое решение с владельцем. Допускается также подача заявления от имени представителя, действующего по нотариально заверенной доверенности.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Но для того, чтобы изменить планировку одного лишь вашего желания часто бывает недостаточно. Проведение перепланировки, как правило, затрагивает не только ваши собственные интересы, но и интересы ваших соседей, может угрожать их безопасности, комфорту и удобству проживания. Однако согласие на перепланировку может потребоваться не только со стороны соседей - если ваша квартира находится в ипотеке, то речь пойдет и о согласии банка на перепланировку, ведь квартира является его собственностью. В этой статье мы и поговорим о случаях, в которых нужно получить согласие на перепланировку и о том, как это сделать. Дополнительные документы потребуются и в том случае, если вы приобрели квартиру по ипотеке. Даже если квартира пока не находится в вашей полной собственности , то это не лишает вас права сделать свое проживание более удобным и комфортным. И если в ипотечном договоре нет пункта о запрете на проведение перепланировки, то большинстве случаев банк идет навстречу и дает согласие на перепланировку квартиры.

Кроме того, перепланировка нежилых помещений может быть: Если собственник самовольно перестроенного нежилого помещения. Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки. Согласие жильцов многоквартирного дома на проведение Перепланировка жилого помещения осуществляется собственником в порядке ст. при переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилой фонд.

Согласие собственников на реконструкцию нежилого помещения

Задать вопрос Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге Когда нужно получать согласие соседей 1. Если перепланировка проводится в коммунальной квартире, в любом случае необходимо получить письменное согласие всех жильцов коммуналки. Если вы — собственник, и ваша квартира находится в многоквартирном доме, можно проводить перепланировку в пределах своей жилплощади без согласия соседей. Но, если ваша перепланировка выходит за пределы квартиры и затрагивает места общего пользования находящиеся в коллективной собственности лестничные площадки, коридоры, фасад здания придётся получать письменное согласие всех жильцов многоквартирного дома, чьи интересы затронуты вашей перепланировкой. Требования российского законодательства к оформлению перепланировки с получением согласия жильцов многоквартирных домов сегодня очень строги. Отдельным Приказом Минстроя РФ в декабре 2015 года утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Органы, осуществляющие государственный жилищный надзор жилинспекция , проводят опросы жильцов, с особым вниманием проверяют достоверность подписей, подтверждающих согласие соседей на проведение перепланировок и реконструктивных работ в многоквартирных жилых домах.

Согласие на перепланировку

Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД ч. Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём ст.

К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников ч. Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома ч.

Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления ч. Судебная практика допускает легализацию таких работ после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью ч. В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации ч.

Разберём несколько судебных дел, в которых рассматривались вопросы о приведении помещений после перепланировки, переустройства и реконструкции в соответствие с техпаспортом.

Собственник обратилась в орган МСУ с заявлением для получения документов на уже проведённое переустройство помещения. Муниципалитет отказался выдать разрешение. Собственник обратился в суд. Первая инстанция и апелляция признали право истца на сохранение квартиры в переустроенном виде, посчитав, что изменённое жилое помещение отвечает требованиям СП-54, не нарушает прав соседей и не угрожает их жизни и здоровью.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство. В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.

Суд первой инстанции и апелляционный суд не учли данное обстоятельство при вынесении решений. ВС РФнаправил дело на повторное рассмотрение. Реконструированное помещение не нарушало требований СП-2. Однако орган МСУ отказал в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, и спор был перенесён в зал суда.

Первая инстанция, а за ней и апелляционный суд удовлетворили требования жителей квартиры. Судьи посчитали, что возведённые пристройки не нарушают права и интересы других граждан, не угрожают их жизни и здоровью, соответствуют санитарным и строительным нормам. Поэтому, согласно ч. Верховный Суд РФ, куда муниципалитет обратился с кассационной жалобой, не согласился с выводами первых двух судов.

Она представляет собой помещение с отдельным входом из монолитного железобетонного фундамента в кирпичными наружными стенами и кровлей. Такая постройка изменила площадь квартиры, а также увеличила общее имущество МКД за счёт новых ограждающих конструкций. ВС РФ указал, что для проведения подобной реконструкции, когда изменяется общее имущество дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в МКД ч.

Истцы не выносили вопрос на ОСС. Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. Эти обстоятельства суды первой и апелляционной инстанций не рассматривали, поэтому ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.

Орган МСУ выдал разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и проведение переустройства в соответствии с представленным проектом. Однако владелец квартиры произвёл реконструкцию: появился второй этаж, который существенно увеличил общую площадь бывшей квартиры.

Результат работ не соответствовал согласованному проекту, поэтому орган МСУ отказал в выдаче акта на ввод помещения в эксплуатацию. Собственник с таким решением не согласился и обратился в суд. Первая инстанция не поддержала истца, подтвердив позицию муниципалитета: результат работ не соответствует проектной документации, в которой не предполагалась реконструкция помещения и элементов МКД и надстройка второго этажа. Вопрос о переустройстве не выносился на общее собрание собственников.

Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество. Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение.

Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

Судья уточнил, что, согласно п. Необходимо установить, правомерно ли отказал орган МСУ в выдаче разрешительных документов. Поскольку истец не обращался в муниципалитет за разрешением на реконструкцию помещения с изменениями элементов МКД, то ВС РФ отменил определение апелляционной инстанции и постановил снова рассмотреть апелляционную жалобу.

В таком случае орган жилнадзора может обязать УО привести общее имущество МКД в состояние согласно техдокументации, если собственник отказывается это делать.

В таком случае УО может: вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание собственников помещений в МКД; привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и через суд потребовать с собственника возмещения затрат.

Также Жилищный кодекс РФ предусматривает наказание владельцу переустроенной квартиры, если он не выполнит решение суда о возвращении помещению начального вида. Согласно ч. Вырученные средства будут направлена на работы по возвращению квартиры к прежней планировке. Основным ее назначением является внесение определенных изменений в строение, позволяющее улучшить его качество или внешний вид.

Данный процесс должен осуществляться исключительно при наличии разрешения от администрации и БТИ, а иначе это может стать причиной начисления значительных штрафов. Основы правильной реконструкции нежилых помещений Для осуществления работы без нарушений, каждый владелец объекта должен знать определенные факты: требуется правильно оформлять документы на планируемые работы; реконструкция представлена строительными работами, следствием которых становится внесение значительных изменений в технические параметры помещения или в его экономические свойства; Как по закону оформляется реконструкция объектов капитального строительства?

Смотрите видео: наиболее часто процедура представлена формированием дополнительного этажа, переоборудованием чердака или усилением несущих элементов; разрешение надо получать в администрации региона, для чего формируется соответствующее заявление и подготавливается иная документация.

Когда надо получать разрешение Разрешение на этот процесс требуется, если вносятся действительно существенные изменения во внешний вид или конструкцию здания, что приводит к изменению общей площади.

Во время работы не должны каким-либо образом затрагиваться основные опорные элементы строения, так как такие действия называются перепланировкой. Реконструкция значительно отличается от перепланировки, поэтому для получения разрешения на эти процедуры нужны различные документы. Разрешение на нее требуется в ситуациях: меняется число этажей в строении; чердак переделывается в мансарду; пристраивается еще одно нежилое помещение; формируется антресольный этаж; усиливаются конструкции или заменяются коммуникации.

Разница между реконструкцией и перепланировкой Реконструкция затрагивает опорные элементы здания для улучшения их характеристик. Может быть получен отказ на проведение реконструкции по разным причинам. Образец разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения нужна документация: паспорт заявителя; заявления на получение разрешений в разных инстанциях; топографический план территории, где располагается нежилое помещение; проект реконструкции; правоустанавливающие документы или арендный договор; заключение эксперта относительно технического состояния строения; поэтажный план сооружения.

Как производится оценка проекта реконструкции Разрешение дается на основании проекта, в котором детально прописываются все работы, которые будут проводиться в сооружении.

Этот документ должен формироваться только профессионалами. Он оценивается всеми государственными учреждениями, от которых надо получить разрешение. Оценка предполагает выявление опасностей при совершении реконструкции, а также определяется законность выполнения тех или иных операций. Для этого учитываются разные строительные нормативы, правила безопасности и СНИПы. Как оформить ввод в эксплуатацию капитального сооружения?

Смотрите тут. Что делать при получении отказа Нередко приходится владельцам нежилых помещений сталкиваться с отказом в проведении реконструкции. Причинами такого решения могут быть: передано недостаточно документов; проект создан непрофессионалами, поэтому содержит ошибки и неточности; планируемые действия относятся к перепланировке; не допустимость выполнения каких-либо операций, так как нарушаются строительные, санитарные или иные значимые нормы.

Если же отрицательное решение не обосновано какими-либо объективными причинами, то обжаловать его можно в суде. Для этого надо подготовить документы, подтверждающие, что владелец помещения выполнил все необходимые действия, а также проект не содержит никаких ошибок.

Как поэтапно происходит выдача разрешения на реконструкцию нежилого помещения? Подробно в этом видео: Какова ответственность за незаконную реконструкцию Если выполнить данные работы без предварительного получения разрешения, то они являются незаконными.

При отсутствии необходимых бумаг и выявления такого нарушения государственными органами, владелец помещения наказывается в соответствии с двумя статьями КоАП: ст. Для физлиц он равен от 2 до 5 тыс. Нередко вовсе применяется мера наказания, заключающаяся в приостановке деятельности фирмы на срок до 90 дней. Статья 9. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию 1.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, —влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Как узаконить самовольную реконструкцию? Смотрите по ссылке. Компании уплачивают штраф до 20 тыс. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию 5.

Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, —влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Заключение Таким образом, реконструкция обладает многочисленными отличиями от перепланировки. Она может заключаться в выполнении разных видов работ.

Должна осуществляться только после получения необходимых разрешений. Если согласование не будет получено, то реконструкция будет считаться незаконной, а при выявлении такого значимого нарушения к владельцу помещения будут применяться разные меры наказания, представленные крупными денежными штрафами. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание!

Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения

Эти положения применимы и к переустройству нежилых помещений. Для нежилых объектов недвижимости такого понятия в федеральном законодательстве нет, однако в некоторых регионах России изданы свои нормативные акты, которые регламентируют проведение перепланировки в нежилых зданиях. В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от 25. Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности , можно показать ему следующие документы: , в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено; заключения СЭС и пожарной службы; действующий разрешение управляющей компании. Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании; проект с планом реконструкции нежилого строения; документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения; экспертное заключение о техническом состоянии здания; поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции; если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ. Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку Если владелец помещения при проведении перепланировки затрагивает места общего пользования, т. Если же помещение находится у банка в залоге, то потребуется взять и его разрешение. Юридический журнал для тех, кто хочет большего была грубо нарушена процедура проведения общего собрания проводимого в форме заочного ания, что привело к нарушению прав собственников помещений многоквартирного дома. При этом, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно п. Когда нужно согласие соседей на перепланировку?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование перепланировки нежилого помещения

Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2019) — как узаконить и согласовать

Александр 01. На втором этаже планируется открытие хостела, в связи с чем необходимо устройство новых перегородок из гипсокартона. Несущие стены затрагиваться не будут. Появятся дополнительные мокрые точки будут установлены душевые кабины. Каков порядок действий? Достаточно ли будет внести изменения в тех.

Согласие собственника на реконструкцию нежилого помещения образец

Само же согласие должно быть составлено в письменной форме в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем важно знать о том, как выглядит образец согласия собственников на перепланировку. Порядок переустройства помещений Для того, чтобы получить согласование на проведение перепланировки, нужно обратиться в многофункциональный центр или же местный орган самоуправления. Для этого нужно будет для начала заказать услуги специализированной проектной организации, которая разработает соответствующий проект проведения ремонтных работ. При этом стоит отметить, что лучше заранее проверить, есть ли у компании разрешение на проведение подобных работ, так как проектная деятельность также достаточно строго регулируется действующим законодательством. Далее нужно будет составить заявление в соответствии с типовой формой и отправить его вместе со всеми необходимыми документами в многофункциональный центр или же орган местного самоуправления. После того, как заявитель подаст все необходимые документы, сотрудники государственного органа в обязательном порядке должны предоставить ему расписку, подтверждающую принятие всех документов представителем уполномоченного органа. В конечном итоге нужно будет дождаться истечения установленного срока не более 45 дней , после чего получить соответствующее решение от государственного органа и непосредственно уже приступить к проведению ремонтных работ.

Получение согласия жильцов многоквартирного дома

Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т. При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД ч. Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём ст. К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка нежилого помещения в 2020 г. Все нюансы.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. disloti1976

    Подтверждаю. Всё выше сказанное правда. Можем пообщаться на эту тему.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных