Смерть нанимателя по договору социального найма

Изменение договора социального найма Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений ч. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Законодательство предусматривает отдельные случаи изменения жилищного правоотношения, возникшего из договора социального найма, путем замены нанимателя как стороны в договоре социального найма жилого помещения.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены? Договор найма оформлен на бывшую жену. В разводе более 20 лет, но продолжаем проживать вместе в однокомнатной квартире. Расходы на коммунальные платежи, ремонтные работы и другие текущие нужды несу я. Оба в весьма преклонном возрасте. Отношусь к льготной категории населения. В случае смерти бывшей жены сохраню ли я право на дальнейшее проживание в квартире и смогу ли переоформить наем на свое имя?

По договору социального найма жилого помещения споры, возникающие после смерти нанимателя в связи с признанием члена семьи нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому возникшего из договора социального найма, путем замены нанимателя как.

Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?

Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда , если иное не предусмотрено федеральным законом. Федерального закона от 06.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения Комментарий к статье 686 По договору социального найма жилого помещения совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору вместо первоначального нанимателя.

При этом согласия наймодателя не требуется. Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному договору нанимателем признан его совершеннолетний член семьи, наймодатель обязан заключить с ним договор найма жилого помещения. По-иному решается вопрос по договору найма жилого помещения, где замена нанимателя в договоре найма жилого помещения не связана с членством в семье и может иметь место только с согласия наймодателя - собственника жилого помещения. По договору социального найма жилого помещения споры, возникающие после смерти нанимателя в связи с признанием члена семьи нанимателем этого жилого помещения, разрешаются в судебном порядке.

Между тем по договору найма жилого помещения в случае, если после смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения между постоянно проживающими с ним гражданами не достигнуто согласие по вопросу замены нанимателя, они становятся сонанимателями жилого помещения.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения Комментарий к статье 687 1. По договору социального найма жилого помещения наниматель вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор считается расторгнутым со дня выезда. По договору найма жилого помещения наниматель обязан письменно предупредить наймодателя за 3 месяца о своем желании расторгнуть договор.

Объясняется это тем, что наймодатель - собственник жилого помещения должен заранее знать о расторжении договора, с тем чтобы иметь возможность распорядиться жилым помещением по своему усмотрению например, подыскать другого нанимателя. По договору социального найма жилого помещения в отличие от договора найма расторжение договора за невнесение нанимателем платы за жилое помещение по ранее действовавшему законодательству не предусматривалось.

В настоящее время ответственность граждан за оплату жилья и коммунальных услуг изменена. В случае если оплата жилья по договору социального найма жилого помещения не осуществляется в течение 6 месяцев, наниматель и проживающие с ним члены семьи подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм площади общежития.

В соответствии с прежним законодательством по договору социального найма жилого помещения расторжение договора и выселение нанимателя в связи с аварийностью дома производились в административном порядке с санкции прокурора.

Это было вызвано необходимостью быстрого и оперативного решения вопроса о переселении нанимателя из аварийного дома в предоставляемое ему другое, благоустроенное жилое помещение. По договору найма жилого помещения собственник аварийного дома не обязан предоставлять нанимателю другое жилое помещение, и потому вопрос о срочности выселения нанимателя в административном порядке с санкции прокурора отпадал.

Расторжение договора найма и выселение нанимателя производилось в судебном порядке. По новому ЖК ст. Следует отметить, что в договоре найма жилого помещения сделан значительный шаг вперед в вопросе судебной защиты прав нанимателей жилых помещений.

В частности, в случае предъявления наймодателем иска в суде о расторжении с нанимателем договора найма жилого помещения за невнесение платы за жилое помещение, разрушение или порчу жилого помещения, использование жилого помещения не по назначению либо систематическое нарушение прав и интересов соседей суд при рассмотрении иска наймодателя может в своем решении предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора.

И лишь в случае, если в течение этого срока наниматель не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По договору социального найма жилого помещения не предусмотрен такой двойной процесс обращения наймодателя в суд по вопросу расторжения с нанимателем договора. Так, если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, используют его не по назначению либо систематическим нарушением правил общежития делают невозможным для других проживание в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения ст.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения Комментарий к статье 688 Важной гарантией конституционного права граждан на жилище является указание в законе, что договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке.

По договору найма жилого помещения выселение нанимателя по инициативе наймодателя также допускается только по решению суда. Судебная процедура рассмотрения жилищных споров основана на началах устности, гласности, публичности и состязательности, что способствует наиболее полному установлению истины и надлежащей защите жилищных прав нанимателей.

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения Новая редакция Ст. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Проживание в квартире, оформленной по соцнайму

Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения Комментарий к статье 686 По договору социального найма жилого помещения совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору вместо первоначального нанимателя. При этом согласия наймодателя не требуется. Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному договору нанимателем признан его совершеннолетний член семьи, наймодатель обязан заключить с ним договор найма жилого помещения. По-иному решается вопрос по договору найма жилого помещения, где замена нанимателя в договоре найма жилого помещения не связана с членством в семье и может иметь место только с согласия наймодателя - собственника жилого помещения. По договору социального найма жилого помещения споры, возникающие после смерти нанимателя в связи с признанием члена семьи нанимателем этого жилого помещения, разрешаются в судебном порядке. Между тем по договору найма жилого помещения в случае, если после смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения между постоянно проживающими с ним гражданами не достигнуто согласие по вопросу замены нанимателя, они становятся сонанимателями жилого помещения. Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения Комментарий к статье 687 1. По договору социального найма жилого помещения наниматель вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор считается расторгнутым со дня выезда.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение из квартиры - Выселение из жилого помещения - Жилищный адвокат Москва

Изменение договора социального найма жилого помещения. Обмен жилыми помещениями. Выделяют два порядка изменения и расторжения договора: внесудебный и судебный. Внесудебный порядок используется при изменении и расторжении договора по соглашению сторон. В качестве общих норм, определяющих порядок действия по достижению соглашения сторон, могут применяться нормы гл. Изменение и расторжение договора должно быть совершено в той же форме, что и заключенный договор.

Консультаций: 19 Да, такое право предоставлено дееспособным членам семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя. В соответствии с ч. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. В силу ч. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Таким образом, правом на изменение договора социального найма ст. Кроме этого, обращаю ваше внимание на следующее.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подсказка № 2. Выписать из муниципальной квартиры: ордер или договор социального найма
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Розалия

    Ничего!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных