Сдача дома в эксплуатацию и передача собственнику

Когда начинать платить коммунальные платежи при заселении? Многие дольщики задают вопросы, сводимые к двум группам: 1. С какого момента мы обязаны платить коммунальные платежи и производить содержание дома; и 2. Как строятся отношения застройщика и дольщиков после подписания акта.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

В реестре прав появляется запись о том, на каком этапе остановлено строительство сколько этажей построено и т. Согласно статье 25 закона о регистрации прав такой объект будет называться незавершенным строительным объектом. В случае непосредственного управления многоквартирным домом п. Для собственников речь идет об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Такое имущество возникает только после появления нескольких собственников помещений в многоквартирном доме.

До передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление​. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик должен выполнить свои по передачи объекта недвижимости новому собственнику. Сроки завершения строительства дома – вот на что нужно обращать и ввода в эксплуатацию есть, застройщик к моменту сдачи дома приготовит Не менее важны сроки передачи квартиры дольщику по акту приема-​передачи.

Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

Азбука права 4038 Участвуете в долевом строительстве, и вот-вот дом сдадут в эксплуатацию. Однако перед вселением в новую квартиру еще предстоит пройти ряд процедур. Если знать, что должен сделать застройщик и что надо сделать вам, сможете быстро отметить новоселье. Регистрируем квартиру и право на нее После сдачи дома в эксплуатацию в течение двадцати пяти календарных дней застройщик обязан передать вам окончательный расчет стоимости квартиры. Когда вы полностью оплатите ее стоимость, обратитесь к застройщику за документами для государственной регистрации права на квартиру. Для этого надо обратиться в местное бюро агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

Что делать, если дом сдан с недоделками?

Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Добросовестных застройщиков нужно тщательно искать, и даже многолетняя репутация не гарантирует того, что сдача дома в эксплуатацию пройдет гладко. Инвестирование в недвижимость, как правило, связано с риском.

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик должен выполнить свои обязанности по передачи объекта недвижимости инвестору. В идеале инвестор получает ключи от объекта, документы и помощь в оформлении права собственности.

Но на практике возникают разные ситуации, когда добросовестный инвестор не может получить недвижимость в собственность. В качестве причины указано, что объект уже принадлежит другому лицу. Возникает вопрос, как такое могло случиться. Ответов несколько: — при вводе в эксплуатацию были изменены номера объектов недвижимости, и номер объекта в договоре с застройщиком не совпадает с тем, который был присвоен после ввода дома в эксплуатацию; — застройщик продал объект недвижимости несколько раз, подписав договора с разными инвесторами; — при вводе дома в эксплуатацию застройщик зарегистрировал право собственности на объект недвижимости за собой, а потом продал другому лицу.

Если проблема в неправильной нумерации, инвестор должен обратиться к застройщику. Обращаться лучше в письменном виде и обязательно указать: — информацию о причинах отказа лучше приложить копию ответа регистратора ; — требование предоставить информацию о новом номере объекта недвижимости; — требование внести изменения в ранее подписанные документы, где указан старый номер объекта недвижимости. Например, в Акт приема-передачи квартиры и технический паспорт. Если проблема в том, что объект недвижимости продан другому лицу, нужно обращаться в суд с виндикационным иском.

Он заключается в праве собственника истребовать свое имущество у лица или лиц, которые незаконно им завладели.

Истцом может быть только законный собственник, ведь именно ему принадлежит право истребовать свое имущество. В суде собственник должен доказать: - что он является законным собственником; - что имущество выбыло из владения истца или лица, которому он передал это имущество во владение, без их согласия; - что имуществом незаконно владеет ответчик; - что это именно то самое, индивидуально определенное имущество. Во-первых, нужно доказать, что истец действительно является законным собственником имущества.

Чтобы истребовать имущество по виндикационному иску, необходимо быть его законным собственником. Если обратиться только с иском об истребовании имущества, право собственности на которое зарегистрировано не за истцом, суд не удовлетворит такой иск.

Прежде всего, нужно выбрать правильный способ защиты. Он зависит от конкретной ситуации, которая сложилась. Возможны два основных варианта: Признание имущественных прав. Имущественные права — это любые права, которые связаны с имуществом, но не являются правом собственности.

К ним относятся права владения, пользования, требования и другие специфические права. Это ограниченное вещное право, которое наделяет лицо некоторыми правомочностями собственника относительно имущества, а также подтверждает его правомочность получить право собственности на такое имущество в будущем. Фактически все, что есть у инвестора, — это право стать собственником имущества в будущем, когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, для чего право собственности нужно зарегистрировать в установленном законом порядке.

Это единственный законный способ стать собственником нового недвижимого имущества. И порядок регистрации права собственности на объект инвестирования после его принятия в эксплуатацию также четко определен. Возникновение права собственности на новый объект недвижимости на основании решения суда действующим законодательством Украины не предусмотрено. Поэтому если после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию выяснится, что право собственности на объект недвижимости уже зарегистрировано за третьим лицом, нужно обращаться в суд с иском о признании имущественных прав на объект недвижимости.

Кроме того, в исковое заявление нужно включить требование обязать застройщика передать документы, необходимые для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Такими документами являются: - документ о принятии объекта недвижимости в эксплуатацию; - технический паспорт; - документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимости адреса; - письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности если объект приобретается в общую частичную собственность ; - договор об общей деятельности или договор простого общества если строительство осуществлялось в результате общей деятельности.

Но при государственной регистрации права собственности за законным собственником подача указанных документов может и не потребоваться, ведь их все уже подавали, когда регистрировали право собственности первый раз и не совсем законно. Признание права собственности. Если лицо является законным собственником недвижимости, но не может реализовать свои права, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, потому что на него претендует кто-то еще, права такого собственника нужно защищать.

С этой целью нужно предъявить иск о признании права собственности на объект недвижимости, который незаконно отняли. Так же считает и Верховный Суд, о чем сказано в постановлении от 10. Обращаем внимание, что решение суда о признании права собственности не является основанием для возникновения права собственности, а лишь подтверждает его.

Такое право уже должно было существовать ранее, например, на основании договора купли-продажи, инвестиционного договора и т. И иск о признании права собственности можно предъявить только в связи с тем, что такое право оспаривается или не признается другими лицами, а также если утеряны правоустанавливающие документы. Чтобы признать право собственности, суд должен будет установить, на каком основании и каким способом истец получил право собственности на недвижимость. Таким образом, этот способ защиты прав не подходит, если за истцом право собственности не было зарегистрировано ранее.

Если суд признал право собственности за законным собственником, это является основанием для истребования объекта недвижимости из чужого незаконного владения. И отсутствие регистрации права собственности при этом не критично. Такой правовой позиции придерживался Высший специализированный суд Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел в определении от 11. Такой подход правильный, ведь суд должен всесторонне проанализировать все обстоятельства дела, которыми обосновываются исковые требования.

Если же подходить к вопросам определения собственника формально, то есть только на основании сведений из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, решение вряд ли будет справедливым. Во-вторых, необходимо доказать, что имущество выбыло из владения истца без его согласия. ГК Украины предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, например, на основании сделок. В случае перепродажи недвижимости без согласия законного собственника, право собственности приобретается неправомерно.

Истец должен доказать следующее: — что он первым оплатил стоимость объекта недвижимости по инвестиционному договору; — застройщик продал имущественные права на объект недвижимости нескольким инвесторам; — инвестор не давал согласия на продажу своих имущественных прав или объекта недвижимости другим лицам; — инвестор незаконно зарегистрировал право собственности за собой, а потом перепродал другому лицу. Покупатель может знать или не знать об отсутствии прав продавца на недвижимость.

Ведь легко представить, как человек пришел в агентство недвижимости, где ему предложили квартиру в новострое с очаровательным видом на море. А если еще сделали хорошую скидку, то решение о покупке принимается очень быстро. И, к сожалению, чистоту документов проверяют редко, доверившись риелтору. И вот договор подписан, деньги перечислены, все счастливы, но недолго.

Через некоторое время появляется законный собственник и говорит, что это его квартира. В такой ситуации речь идет о добросовестном приобретателе, то есть последний покупатель квартиры не знал и не мог знать о том, что у продавца нет на нее никаких прав. Но это его не защитит. Потому что в четко определенных случаях закон на стороне первого законного собственника.

Законный собственник имеет право истребовать свое имущество у добросовестного приобретателя, если имущество выбыло из владения собственника без его согласия. Если собственника лишили квартиры незаконным путем, он имеет право получить свою собственность обратно.

Именно для этого и нужно выяснить, как именно застройщик продал объект недвижимости или имущественные права на него другому лицу.

Если имущество перепродали несколько раз, собственник все равно может истребовать его у последнего добросовестного приобретателя. Приведем такую цепь собственников квартиры: Здесь два последних собственника — честные люди.

При заключении последнего договора купли-продажи обе стороны были уверены, что все законно, ведь последний продавец был первым добросовестным приобретателем. Даже в таком случае законный собственник имеет право истребовать свое имущество у последнего добросовестного приобретателя. По закону, право собственника истребовать свое имущество не зависит от того, имел ли право продавец при заключении последнего договора продать такое имущества.

Важно лишь то, что изначально собственник лишился такого имущества незаконно и помимо воли. В остальных случаях добросовестный приобретатель становится собственником имущества. Такая правовая позиция изложена в постановлении Верховного Суда от 10. Если есть основания истребовать имущество в пользу законного собственника, необходимо предъявлять виндикационный иск об истребовании имущества к последнему добросовестному приобретателю, а не иск о признании договора недействительным.

В-третьих, нужно доказать, что ответчик незаконно владеет имуществом. Здесь можно выделить два аспекта доказывания: - Факт владения имуществом именно ответчиком, а не другими лицами. В качестве доказательств можно предоставить суду фотографии, на которых видно вывеску возле двери с названием ответчика если помещение незаконно занимает юридическое лицо.

Также подойдут почтовые уведомления о получении писем ответчиком по тому или иному адресу. Если у законного собственника хорошие отношения с соседями, их можно вызвать в качестве свидетелей. Они подтвердят, что ответчик занимает спорный объект. Необходимо доказать в суде, что у ответчика нет правовых оснований владеть и пользоваться недвижимостью. Истец должен истребовать документы и информацию, чтобы установить: — каким образом ответчик приобрел спорный объект инвестиционный договор, договор купли-продажи и т.

Застройщика тоже нужно привлечь, либо как третье лицо, либо как ответчика, исходя из ситуации. В-четвертых, важно понимать, что истребовать по виндикационному иску можно только индивидуально определенное имущество.

Это правило четко установлено в ГК Украины. Истцу нужно доказать, что: — спорный объект недвижимости — тот, на который он приобрел у застройщика имущественные права; — характеристики спорного объекта недвижимости соответствуют характеристикам объекта недвижимости, указанным в договоре с застройщиком; — если характеристики объекта недвижимости изменились, то не по вине истца, и он выполнил свои обязательства перед застройщиком.

Истец может требовать назначения экспертизы, чтобы доказать идентичность спорного объекта недвижимости тому, который указан в договоре с застройщиком. В ходе рассмотрения дела в суде могут возникнуть иные объекты для доказывания, поэтому при разработке позиции нужно тщательно изучить документы и собрать максимум информации.

И добросовестный собственник не может даже понять, где его объект и как он выглядит. Сложность таких дел связана с тем, чтобы точно установить, как изменился спорный объект и на каком основании. Предмет доказывания в такой категории дел включает несколько обстоятельств, которые, истец должен доказать, а именно: - что это именно то самое, индивидуально определенное имущество; - что имущество выбыло из владения истца или лица, которому он передал это имущество во владение, без их согласия; - что истец является законным собственником; - что имуществом незаконно владеет ответчик.

По сравнению с первой, описанной выше проблемой, особенности затронули только да первых обстоятельства, которые входят в предмет доказывания. Во-первых, необходимо доказать, что объект недвижимости, который истец просит истребовать, - это действительно тот объект, на который у истца есть имущественные права или право собственности.

Основная проблема заключается в том, что характеристики такого объекта недвижимости значительно изменились. Это связано с тем, что, как подчеркивалось выше, истребовать по виндикационному иску можно только индивидуально определенное имущество. А так как квартиру объект недвижимости реконструировали и разделили на несколько отдельных, фактически получились новые объекты недвижимости. Поэтому если не получится доказать, что это тот же объект недвижимости, суд откажет в удовлетворении иска.

Подтверждением этому служат многочисленные судебные решения об отказе в удовлетворении исков законных собственников, чьи квартиры разделили и перепродали. Приведем упрощенный пример. Человек приобрел имущественные права на квартиру площадью 100 квадратных метров.

Мошенническим путем имущественные права на эту квартиру продали третьему лицу, которое после сдачи дома в эксплуатацию зарегистрировало право собственности на нее.

Можно ли въехать в новостройку до госкомиссии?

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы. Сроки Процедура по получению разрешительного документа достаточно сложна, в связи с чем может пройти около 3-6 месяцев между окончанием строительства и заселением жильцов. После ввода дома в эксплуатацию по истечению недели производится приемка квартир дольщиками. Если будут нарушены сроки ввода в эксплуатацию или приемки объекта, застройщику может грозить выплата неустоек.

Порядок сдачи новостройки

По этой причине претензии застройщику не предъявляются. Скрытые дефекты, которые нельзя распознать без использования специального оборудования или без проведения строительной экспертизы: повышенный радиационный фон; выделение некачественными стройматериалами вредных веществ формальдегид , аммиак и т. Если недостаток существенный и неустранимый, то вы можете требовать расторжения договора, возврата денежных средств и компенсации морального вреда. Оцените качество выполненных работ. На что обратить внимание во время приемки? Что по всей квартире сделана электрическая разводка, и все розетки и выключатели работают исправно. Стены должны быть покрашены либо оклеены обоями. Покупатель здесь должен смотреть также и на качество выполненных отделочных работ. Если есть возможность, делайте фото-, видеосъемку.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Окончание строительства или сдача дома в новостройках

Некоторые особенности защиты прав инвестора после сдачи дома в эксплуатацию

Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Добросовестных застройщиков нужно тщательно искать, и даже многолетняя репутация не гарантирует того, что сдача дома в эксплуатацию пройдет гладко. Инвестирование в недвижимость, как правило, связано с риском. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик должен выполнить свои обязанности по передачи объекта недвижимости инвестору. В идеале инвестор получает ключи от объекта, документы и помощь в оформлении права собственности. Но на практике возникают разные ситуации, когда добросовестный инвестор не может получить недвижимость в собственность.

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

Можно ли въехать в новостройку до госкомиссии? Сдачу задержали уже больше чем на четыре года. Счета у застройщика пустые. Дом стоит, но есть много недоделок. Есть люди, что заселились и живут. Если я въеду фактически на стройку, могут ли меня потом выселить? Например, застройщик не сделал благоустройство, не перечислил причитающиеся платежи городу, не рассчитался по инвестпроекту, налогам, арендным и имущественным платежам, не передал городу причитающуюся долю квартир, не построил объекты инфраструктуры, согласно договору.

Регламент заселения

Когда производится выдача ключей в новостройках? Получить ключи от квартиры в новостройке можно не раньше, чем стройка будет завершена, дом принят в эксплуатацию и подписан акт приемки-передачи. Если приемка состоялась, и у дольщика нет претензий к качеству предоставленной квартиры, то застройщик передает ему ключи после подписания соответствующих документов. Если покупатель не принял квартиру с первого раза по причине выявленных дефектов или недочетов в строительстве, то ключи он получит после устранения строителями обнаруженных недостатков. Порядок получения ключей от квартиры в новостройке В договоре долевого участия должен быть указан срок, до которого застройщик обязуется передать дольщику новую квартиру.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить новостройку в собственность
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Прокофий

    Абсолютно с Вами согласен. В этом что-то есть и идея хорошая, согласен с Вами.

  2. Аверкий

    Этого не может быть!

  3. Вениамин

    ну, ничо так… в общем.

  4. franymet

    Поздравляю, эта великолепная мысль придется как раз кстати

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных