Расторжение договора аренды квартиры по инициативе арендатора

Законом установлен перечень случаев, когда арендатор вправе требовать расторжения договора аренды имущества по собственной инициативе. Рассмотрим указанные условия подробнее. Препятствия в использовании имущества арендатором Статья 547 Гражданского кодекса обязывает арендодателя передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества со всеми его принадлежностями и документами. Имущество должно быть передано в указанный договором срок, а если этот срок не оговорен — в разумный то есть достаточно необходимый для этого срок. Если эта обязанность не выполнена, арендатор вправе по своему выбору истребовать это имущество от арендодателя в судебном порядке либо потребовать расторжения договора.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Правовая защита компании 2020 250 часов Договор аренды заключен на определенный срок В отношении соглашений, заключенных на определенный срок, в Гражданском кодексе нет отдельного упоминания о праве расторгнуть арендные отношения без обращения в суд. В нем указано только о возможности расторгнуть договор аренды независимо от его срока по инициативе арендатора в судебном порядке ст. Таким образом, отказаться от аренды немотивированно при отсутствии существенных нарушений со стороны арендодателя да еще и без суда арендатор не может. Это право у него будет, только если особо предусмотреть его в договоре. ГК РФ определяет требования, предусмотренные для порядка информирования арендодателя по факту прекращения договора аренды. Пример из практики.

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего В договоре есть пункт: при досрочном расторжении по инициативе Я арендатор квартиры. в договоре у казана возможность расторгнуть его по​. Порядок оплаты оговаривается договором аренды Если арендатор не вносит плату более 2-х. Законом установлен перечень случаев, когда арендатор вправе требовать расторжения договора аренды имущества по собственной инициативе.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Договор прекращения действия найма жилого помещения Оформляется по соглашению сторон и содержит: Сведения об участниках договорных обязательств. Основание для досрочного расторжения соглашения. Указывается его инициатор и приводится обоснованность основания. Вескими основаниями со стороны арендатора может стать переезд в другой город, изменение состава семьи и материального положения. Арендодатель может попросить прекращения договора при изменении прав собственности наследственные изменения , по веским личным обстоятельствам и т. Дата прекращения действия договора.

Нюансы расторжения договора аренды

Законом установлен перечень случаев, когда арендатор вправе требовать расторжения договора аренды имущества по собственной инициативе. Рассмотрим указанные условия подробнее. Препятствия в использовании имущества арендатором Статья 547 Гражданского кодекса обязывает арендодателя передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества со всеми его принадлежностями и документами.

Имущество должно быть передано в указанный договором срок, а если этот срок не оговорен — в разумный то есть достаточно необходимый для этого срок. Если эта обязанность не выполнена, арендатор вправе по своему выбору истребовать это имущество от арендодателя в судебном порядке либо потребовать расторжения договора. Препятствие в использовании имущества может выражаться в затруднении или прекращении доступа к нему установка замков, недопуск охраной , отсутствии условий отключение электроэнергии и других коммунальных услуг , непредоставлении принадлежностей и документов, без которых имущество не может быть использовано непредоставление копии технического паспорта, когда это требуется для получения лицензии.

Невыполнение арендодателем обязанностей по ремонту имущества Принимая имущество в аренду, арендатор рассчитывает на то, что оно находится в состоянии, позволяющем его использовать в определенных целях. Капитальный ремонт направлен на сохранение основных свойств имущества.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса обязанность про производству капитального ремонта арендованного имущества возложена на арендодателя, причем в договоре стороны могут переложить эту обязанность на арендатора. Если арендодатель не производит капитального ремонта переданного в аренду имущества за исключением случаев, когда эта обязанность принята на себя арендатором , это нарушает права арендатора.

В этих случаях наряду с правом самостоятельного выполнения ремонта или уменьшения размера арендной платы, арендатор имеет право отказаться от договора. Недостатки арендованного имущества Арендатор вправе требовать расторжения договора аренды в случае обнаружения в недостатков, объективно препятствующих использованию имущества. Ссылаться на недостатки арендатор вправе только если: эти недостатки не были оговорены арендодателем при заключении договора; недостатки не были заранее известны арендатору; недостатки не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Примером такой ситуации могут быть скрытые недостатки строения дефекты конструкции , которые делают небезопасным его использование в целях аренды. Непригодность имущества для дальнейшего использования Арендатор вправе требовать расторжения договора, если имущество в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

К таким обстоятельствам могут быть отнесены случаи уничтожения или повреждения имущества в результате аварии, пожара, стихийного бедствия, произошедших по вине третьих лиц или в силу непреодолимой силы. Если состояние имущества изменилось по вине арендатора, пользоваться данным основанием для расторжения договора он не вправе.

Условия и процесс расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем

При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя.

Прекращение договора аренды по инициативе арендатора

Но закон предусматривает случаи, когда арендодатель вправе расторгнуть договор по своему желанию. Прекращение договора в связи с истечением срока Договор аренды, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением этого срока. Основания одностороннего расторжения договора арендодателем В одностороннем порядке арендодатель вправе требовать расторжения договора в следующих случаях пункт 2 статьи 556 Гражданского кодекса : если арендатор пользуется жильем с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение арендодателя о прекращении таких действий; если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество; если арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Рассмотрим указанные основания подробнее. Нарушение условий договора Первое указанное основание для расторжения договора предполагает, что при существенном нарушении условий договора или назначения имущества арендодатель должен письменно предупредить арендатора и только, если он не устранит нарушения в разумный срок, договор может быть расторгнут. Существенным нарушением в данном случае может являться такое нарушение любого условия договора, зная о котором арендодатель не согласился бы заключать договор аренды. Например, постоянный шум в квартире, жалобы соседей, использование квартиры в качестве офиса вместо жилья и т.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Основаниями для инициирования досрочного расторжения договора аренды со стороны арендодателя являются: — арендатор пользуется имуществом не по назначению или с нарушением условий договора аренды относительно порядка пользования ст. По сложившейся практике в договоре аренды указывается, с какой целью будет использоваться имущество. Так, аренда помещения, к примеру для размещения кафе, фиксируется в договоре. Использование арендатором по каким-либо причинам объекта аренды в иных целях, не предусмотренных в договоре, дает арендодателю право требовать досрочного расторжения договора; — арендатор передал имущество в пользование другому лицу без разрешения арендодателя ст.

Прекращение договора аренды по инициативе арендодателя

Такое прекращение договора возможно, если у контрагента отсутствуют возражения по поводу расторжения сделки. В данном случае также составляется соглашение о прекращении арендных отношений и акт передачи имущества. При отсутствии претензий участников друг к другу, соглашение считается расторгнутым, если они подписали перечисленные документы. Стороны самостоятельно решают, какие причины могут являться достаточными для прекращения правовых отношений между ними, при условии, что они не противоречат закону. Так, если арендодатель посчитает, что наступило какое-либо основание, оговоренное в тексте документа, он вправе инициировать его расторжение.

Условия и процесс расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем Содержание Расторжение договора аренды на основе мирного соглашения Расторжение договора аренды по Гражданскому кодексу осуществляется согласно статье 620 , которая предусматривает возможность досрочного расторжения соглашения в одностороннем порядке через суд или на основе положений договора, предусматривающих возможность договора, а также по мирному соглашению между сторонами. Также допустимо расторжение договора при окончании срока действия договора или по соглашению между участниками договора. Расторжение договора аренды по инициативе арендатора или арендодателя Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем осуществляется как по завершению срока действия договора, когда в одностороннем порядке, когда арендодатель расторгает заключенную сделку без обращения в суд. Достаточно не продлевать договор и он автоматически будет расторжен. Но арендодатель имеет права выйти из договора об аренде досрочно при наличии веских обстоятельств для прекращения договора.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Алексей

    Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных