Расчет рыночной стоимости земельного участка

Методы сравнения продаж, выделения и распределения основаны на сравнительном подходе. На доходном подходе основаны методы капитализации земельной ренты, остатка и предполагаемого использования. Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка и методе выделения. Каждый из этих методов может привести к получению различных величин стоимости земельного участка. Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из использованных методов и вывести итоговую величину стоимости земли на основании наиболее подходящих и надежных данных. Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное например, расчет диапазона величин.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Обозначения величин: РС — рыночная стоимость, наиболее вероятная цена предполагаемой сделки с активом; N — Число аналогов оцениваемого объекта в сравнительном анализе; NOI — Чистый операционный доход или Рента, Выручка минус затраты а также потери от вакансий и неплатежей при анализируемом способе использования актива; Доля — Доля, приходящаяся на актив в потоке доходов или в стоимости совокупного объекта; ОС — Остаточная стоимость замещения или восстановления, определяемая для актива по затратам на создание аналогичного по полезности или тождественного объекта с учетом прибыли предпринимателя и износа; R — Ставка капитализации, определяемая экстракцией или кумулятивным построением. АУ — Аналогам улучшений земельного участка. По результатам расчетов сделать вывод. Пример Определение стоимости земельного участка Земельный участок как объект земельных отношений — часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. При определении стоимости участка земли, следует рассматривать его как свободный от застройки в предположении наилучшего и наиболее эффективного использования. В данном расчете применялся метод сравнения продаж. Условие применения метода — наличие информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого.

Метод оценки — способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из Основные принципы оценки рыночной стоимости земельного участка. анализ наиболее эффективного использования земельного участка;. расчет рыночной стоимости на основе трех подходов к оценке —. затратного. Использование территориальных коэффициентов земельных участков России для определения их индивидуальной рыночной стоимости (по аналогии.

Как узнать рыночную стоимость земельного участка

Аналитика Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанных в рамках проекта ЛАРИС Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, разработанных в рамках проекта ЛАРИС 1. Настоящая методика предназначена для определения рыночной стоимости земельных участков для участников земельных отношений. Основные понятия В настоящих методических рекомендациях используются ниже следующие основные понятия. Для целей настоящих методических рекомендаций под объектами оценки понимаются не изъятые из оборота земельные участки. Земельный участок — часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вы точно человек?

Обозначения величин: РС — рыночная стоимость, наиболее вероятная цена предполагаемой сделки с активом; N — Число аналогов оцениваемого объекта в сравнительном анализе; NOI — Чистый операционный доход или Рента, Выручка минус затраты а также потери от вакансий и неплатежей при анализируемом способе использования актива; Доля — Доля, приходящаяся на актив в потоке доходов или в стоимости совокупного объекта; ОС — Остаточная стоимость замещения или восстановления, определяемая для актива по затратам на создание аналогичного по полезности или тождественного объекта с учетом прибыли предпринимателя и износа; R — Ставка капитализации, определяемая экстракцией или кумулятивным построением.

АУ — Аналогам улучшений земельного участка. По результатам расчетов сделать вывод. Пример Определение стоимости земельного участка Земельный участок как объект земельных отношений — часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. При определении стоимости участка земли, следует рассматривать его как свободный от застройки в предположении наилучшего и наиболее эффективного использования. В данном расчете применялся метод сравнения продаж.

Условие применения метода — наличие информации о ценах сделок с земельными участками, являющимися аналогами оцениваемого. При отсутствии информации о ценах сделок с земельными участками допускается использование цен предложения. Метод предполагает следующую последовательность действий: определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами — аналогами далее — элементов сравнения ; определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка; определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка; корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого земельного участка; расчет рыночной стоимости земельного участка путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.

К элементам сравнения относятся факторы стоимости объекта оценки факторы, изменение которых влияет на рыночную стоимость объекта оценки и сложившиеся на рынке характеристики сделок с земельными участками.

Наиболее важными факторами стоимости, как правило, являются: местоположение; целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок; физические характеристики рельеф, площадь, конфигурация и др. К характеристикам сделок с земельными участками, в том числе, относятся: условия финансирования сделок с земельными участками; условия платежа при совершении сделок с земельными участками; обстоятельства совершения сделки с земельными участками; условия рынка.

Характер и степень отличий аналога от оцениваемого земельного участка устанавливаются в разрезе элементов сравнения путем прямого сопоставления каждого аналога с объектом оценки. При этом предполагается, что сделка с объектом оценки будет совершена исходя из сложившихся на рынке характеристик сделок с земельными участками. Корректировки цен аналогов по элементам сравнения могут быть определены как для цены единицы измерения аналога например, гектар, квадратный метр , так и для цены аналога в целом.

Корректировки цен могут рассчитываться в денежном или процентном выражении. В результате определения и внесения корректировок цены аналогов единицы измерения аналогов , как правило, должны быть близки друг к другу.

В случае значительных различий скорректированных цен аналогов целесообразно выбрать другие аналоги; элементы, по которым проводится сравнение; значения корректировок. Материалы и ссылки на источники информации приведены в Таблице.

Определение рыночной стоимости земельного участка

Обновление: 20 октября 2017 г. Как узнать рыночную стоимость земельного участка Совершению сделок на рынке недвижимости предшествует этап анализа и подбора продавцом и покупателем наиболее выгодных предложений с учетом предъявляемых требований. Выбор из нескольких удовлетворяющих условиям покупателя участков с аналогичными либо схожими условиями производится потенциальным покупателем, исходя из их цены. Ориентируясь на параметры собственного участка и рыночную ситуацию, продавец выставляет предполагаемую цену продажи. Чтобы сделка была выгодна обеим сторонам, продавец и покупатель должны понимать, как узнать рыночную стоимость земельного участка.

Формулы для расчета стоимости земельных участков

О сайте Рыночная стоимость земельного Рыночная стоимость земельного участка Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств. Взаимодействие этих факторов приводит к формированию равновесной рыночной стоимости земельного участка, которую можно считать его объективной характеристикой в данный момент и для данной конкретной рыночной ситуации. Оценщик имеет дело прежде всего не с нормативной ценой земли , а с рыночной, складывающейся не в последнюю очередь под влиянием спроса и предложения. При оценке рыночной стоимости земельного участка необходимо определить состав оцениваемых прав на него. Частная собственность признается лишь для участков со следующими условиями использования [c. Она зависит от потенциальной прибыльности организации. При этом в расчетах используются все три подхода к оценке доходный, сравнительный, затратный.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать стоимость земельного участка? часть 2-ая

Скачать Часть 5 pdf Библиографическое описание: Итикеев И. Земельный участок площадью 3042,00 кв. Оцениваемый объект недвижимости представлен на рисунке 1. Рыночная стоимость земельного участка определяется по формуле [1,с. Последовательность расчета стоимости земельного участка при применении метода остатка такова [1, с. Она рассчитывается на базе стоимости воспроизводства или стоимости замещения [2, с.

Общие положения Настоящие методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков разработаны Минимуществом России в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. Методические рекомендации могут использоваться для оценки не изъятых из оборота земельных участков объектов оценки , которые сформированы или могут быть сформированы в соответствии с законодательством Далее - "земельные участки". Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков Рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя потенциального пользователя в течение определенного времени принцип полезности. Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей принцип спроса и предложения. Рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности принцип замещения. Рыночная стоимость земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности далее для целей настоящих рекомендаций - земельной ренты принцип ожидания. Рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату принцип изменения.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выгодно ли снижать кадастровую стоимость?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Ефросинья

    Большое спасибо за информацию. Теперь я буду это знать.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных