Предварительное соглашение купли продажи квартиры

Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры? Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре п. Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя — требуемой суммы денег и т. Гарантии заключения предварительного договора купли-продажи Закон требует указывать в предварительном договоре условия, позволяющие определенно установить объект продажи, — квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

June 3, 2019 11:08 Для каких целей составляется предварительный документ Далеко не все покупатели жилья знают о том, что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости. Между тем, составление данного документа может потребоваться в том случае, если продавец готов ждать официального заключения сделки, но при этом требует гарантий в том, что она действительно состоится. Договорившись о заключении сделки с определенным покупателем, хозяин квартиры будет вынужден отказывать другим потенциальным претендентам на жилье. И если вдруг по каким-либо причинам покупатель откажется от приобретения квартиры, продавец потеряет время и будет вынужден искать желающих приобрести недвижимость заново. При составлении предварительного соглашения стороны согласовывают: сроки заключения основной сделки; итоговую стоимость недвижимости; размер задатка, который покупатель передает продавцу. Если в составленном соглашении стороны не указывают конкретных сроков для заключения сделки, то основной документ купли-продажи недвижимости может быть оформлен в течение одного года. Предварительное соглашение купли-продажи недвижимости является документом, имеющим юридическую силу, но лишь в том случае, если он был составлен в письменном виде.

Далеко не все покупатели жилья знают о том, что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости. Между тем. Предварительный договор — это договор, в котором стороны обещают заключить в Как оформить договор купли-продажи квартиры. Срок действия договора, подразумевающий срок в который стороны должны заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Предварительный договор купли-продажи квартиры 2020

Мы, гр. Предмет договора 1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества Основной договор на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. Другие существенные условия заключения Основного договора: 1. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений. Передача Квартиры, в порядке ст.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Они могут подписываться в виде различных договоров. Потребность в них может возникать в нескольких случаях: продавец не успел собрать все необходимые документы; у покупателя пока нет полной суммы денег. Тогда, чаще всего, подписывается предварительный договор. Именно о нем мы расскажем подробнее в нашей статье. Материал будет полезен тем, кто только собирается подписывать предварительный договор и хочет узнать все его особенности и стоимость оформления в Украине в 2020 году. Предварительный договор купли продажи — что это такое Итак, для начала разберемся, что такое предварительный договор.

Предварительный договор купли-продажи — это своеобразная сделка, заключая которую стороны собираются в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи недвижимости: квартиры, дома, земельного участка и т. Возможность заключить такой договор подтверждается статьей 365 Гражданского кодекса и статьей 182 Хозяйственного кодекса Украины. Если одна из сторон сделки — юридическое лицо Стоит отметить тот факт, что заключать такой договор по требованиям Хозяйственного законодательства можно лишь тогда, когда одной из сторон является юридическое лицо.

Главная особенность такой сделки — основной договор купли-продажи в таком случае нужно подписать не позже, чем через год после заключения предварительного договора. Если стороны сделки — физические лица Если же предварительное соглашение подписывают физические лица — срок его действия устанавливают только стороны договора.

Важный момент — если продавец соберет документы или покупатель соберет нужную сумму денег раньше, чем выходит срок— они могут заключить сделку купли-продажи, не дожидаясь срока, указанного в предварительном договоре.

Не забывайте, что подписание основного договора позже, чем это указано в предварительном соглашении, может считаться как нарушение, за которое будут применены юридические санкции.

То есть если вы, заключая предварительный договор купли-продажи, указали, что рассчитаетесь за квартиру через полгода, то по истечению 6 месяцев от даты его заключения продавец может заявить о нарушении условий, за что вы можете понести наказание в виде штрафных санкций, которые прописаны в данном договоре.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: что нужно для подписания Для того, чтобы ваш предварительный договор был правильно оформлен и в дальнейшем у вас не возникло проблем, важно, чтобы в нем были предусмотрены все условия, и он был заверен нотариусом.

Для подписания предварительного договора вам нужно будет обязательно выполнить несколько условий. Предлагаем ознакомиться с ними более детально: При подписании предварительного договора должны присутствовать все владельцы квартиры Согласитесь, такое, чтобы владельцем квартиры являлся один человек, бывает очень редко.

Это был бы идеальный вариант и на заключении договора тогда требуется только присутствие покупателя и одного продавца. Но, чаще всего, владельцев недвижимости несколько. В момент подписания договора купли-продажи должны присутствовать все владельцы недвижимости. Это может быть муж или жена, если квартира куплена в браке, братья, сестры или другие совладельцы. Им нужно будет подписать письменное соглашение на продажу квартиры. Если этого не сделать — в дальнейшем кто-то из родственников может оспорить сделку купли-продажи в суде.

Важно проверить все документы продавца Для подписания предварительного договора купли-продажи и, в дальнейшем, основного договора, нужно внимательно проверить все документы продавца. В первую очередь вам, как покупателю, нужно ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности продавца на квартиру.

Это могут быть разные документы: свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, дом или земельный участок; свидетельство, подтверждающее право собственности на наследство; договор купли-продажи, дарения, мены или пожизненного содержания; копия решения суда о праве на квартиру.

Очень важно проверить паспортные данные владельца. Хотя сегодня подделка документов встречается довольно часто, так вы будете иметь хоть какую-нибудь уверенность в том, что продавец именно тот, кем представляется.

Обратите внимание на то, что в паспорте старого образца обязательно должны быть вклеены фото владельца по достижению 25- и 45-летнего возраста.

Если таких фото нет — документ не действителен. Не забудьте попросить у продавца свидетельство о браке или разводе.

В паспортах старого образца не всегда есть отметка о семейном положении, а в новых ее и вовсе нет. Попросите продавца, чтобы он предъявил вам справку из ЗАГСа, состоит ли он в браке и состоял ли. Если вы не сделаете этого вовремя — потом может появиться муж или жена, которые являются совладельцем квартиры, и оспорят ваш договор купли-продажи в суде.

Обязательно проверьте соответствие реквизитов продавца, которые указаны в предварительном договоре с оригиналами документов.

Следует проверить паспортные данные, а также идентификационный код. Если этого не сделать — может получиться такое, что в предварительном договоре будут указаны неверные данные продавца, а в итоге человек, с которым вы заключили соглашение, не будет вам ничего должен. Укажите в предварительном договоре все важные условия Очень важно, чтобы в предварительном договоре были указаны все основные условия сделки.

Составлять его следует в соответствии со всеми требованиями, которые по закону предъявляются к договору купли-продажи квартиры.

Если этого не сделать, то такой договор может просто не иметь юридической силы. В предварительном договоре вы можете указать как все основные условия совершения купли-продажи, так и определенную их часть. Не забывайте о том, что, если предварительное соглашение содержит в себе только часть условий, при подписании основного договора необходимо указать все недостающие условия. Чтобы в дальнейшем у вас не возникало конфликтов с продавцом, в предварительном договоре купли-продажи нужно указать такие пункты: точная дата заключения основного договора — сделку можно будет провести раньше этой даты, но если произойдет задержка со стороны продавца, то вы сможете привлечь его к ответственности; детальные характеристики квартиры, которую вы хотите купить — чтобы на момент заключения договора купли-продажи вас не ждали неприятные сюрпризы от продавца; цена продажи — согласно законодательству Украины цена недвижимости должна быть указана в национальной валюте, но вы можете дополнительно указать эквивалентную стоимость в долларах; порядок расчёта — вы можете оплатить стоимость квартиры как при заключении основного договора, так и по истечению определенного срока; момент перехода права собственности — например в момент заключения договора купли-продажи или после выплаты покупателем всей стоимости недвижимости.

По согласованию с продавцом вы также можете включить в предварительный договор все важные пункты именно для вашей конкретной сделки. Форма заключения предварительного договора Согласно нормам законодательства, предварительный договор заключается в форме такой же, как и основной договор. Все договоры купли-продажи недвижимости должны быть оформлены письменно и обязательно заверены нотариусом.

Обратите внимание на то, что ни в одном законе не указывается о том, что предварительный договор должен заверить нотариус. Но, если у вас возникнут какие-либо проблемы с продавцом и дело дойдет до суда — скорее всего там от вас потребуют нотариально заверенный договор.

Именно поэтому, в целях своей безопасности, договоритесь с продавцом, чтобы добровольно заверить предварительный договор у нотариуса. Согласно законам Украины, предварительный договор не должен проходить государственную регистрацию. Он не подразумевает передачу прав собственности на недвижимость, как и права пользования недвижимостью, а значит госрегистрации не требует.

Это основные моменты, которые нужно знать перед оформлением предварительного договора купли-продажи. Цена предварительного договора в Украине Предварительный договор заключается у нотариуса, а значит есть платежи и стоимость оформления.

Услуги нотариуса будут стоить примерно от 1 тысячи до 2 тысяч гривен. Важно знать, что в предварительном договоре нужно указывать реальную стоимость продажи, а не фиктивную, потому что в случае проблем продавца могут через суд обязать продать квартиру за указанную в договоре сумму.

Как сэкономить на предварительном договоре Чтобы сэкономить на предварительном договоре, можно вообще его не заключать, но из-за этого увеличиваются обоюдные риски. Продавец может проснуться утром и передумать продавать вам квартиру, а покупатель выбрать другое предложение и сорвать сделку.

Предварительный договор страхует обе стороны и благодаря этому соглашения выполняются. Чтобы сэкономить на предварительном договоре, можно сразу заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Но для этого у продавца должны быть собраны все документы и все выписаны из квартиры для проведения основной сделки. Если все документы для проведения основной сделки готовы, то предварительны договор можно не заключать, а сразу встретиться у нотариуса для проведения основной сделки купли-продажи квартиры. Благодаря этому получится экономия.

Юридическая сила предварительного договора купли-продажи Чтобы не получилось так, что продавец отказался от подписания основного договора, важно указать в предварительном соглашении, что все его пункты обязательны к выполнению для обеих сторон. Иначе недобросовестный продавец сможет заявить, якобы предварительный договор — это просто документ о намерениях и никаких последствий в себе не несет. Сегодня может случиться всякое, поэтому, чтобы согласование имело юридическую силу, нужно как можно точнее прописать обязанности обеих сторон.

Рассмотрите пример, что можно указать в обязательствах: Обязательства продавца по предварительному договору Предоставить оригиналы документов, которые подтверждают его право собственности на недвижимость, а также, если необходимо, выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество. Предъявить технический паспорт объекта, а также отчет независимого эксперта по оценке недвижимости. Справка о прописанных Важно указать, что продавец обязан предоставить справку из ЖЭКа обо всех зарегистрированных в квартире.

Так вы сможете проверить тот факт, что в квартире не прописан кто-то еще, кто может оспорить сделку купли-продажи. Если совладельцами квартиры или зарегистрированными в ней являются несовершеннолетние, малолетние или же недееспособные — продавец должен предоставить разрешение опекунского совета для проведения такой сделки. Справка о семейном положении В обязательном порядке требуйте от продавца справку из ЗАГСа о его семейном положении и о том, состоял ли он когда-либо в браке.

Может оказаться так, что сейчас продавец не женат, а на момент покупки квартиры состоял в браке. В таком случае бывшая жена также может претендовать на часть недвижимости.

Она может подать в суд и оспорить сделку купли-продажи. Справка о задолженности по коммунальным Кроме того, можете указать, что продавец должен предоставить справку о том, что в квартире нет задолженности по коммунальным платежам. Можете требовать акт сверки по электроэнергии. Так вы будете уверены в том, что в только что приобретенной квартире не придется расплачиваться с коммунальщиками за долги прошлого владельца.

Подготовить документы Укажите отдельным пунктом обязанностей продавца, что он должен подготовить все необходимые для продажи документы и предоставить покупателю их копии.

Обязательно согласуйте дату, до которой он должен это сделать. Обратите внимание, что конечная дата подготовки документов должна быть хотя бы на день раньше, чем дата подписания основного договора.

Выписать жильцов до заключения основной сделки Потребуйте, чтобы продавец пообещал снять с учета всех тех, кто прописан в квартире, до момента подписания основного договора. Так вы обезопасите себя от возможных неприятностей, которые могут вылезти уже после покупки квартиры. Если останутся еще зарегистрированные граждане — выписывать их уже придется через суд. А это — дополнительные затраты, которые никому не нужны.

Срок выселения продавца из квартиры Пропишите и срок, в который продавец должен полностью освободить квартиру и передать вам ключи. Это может быть один день с момента подписания основного договора купли-продажи, а может и 2 недели или месяц. Согласовывать этот момент нужно с продавцом, но пункт является обязательным, так как в некоторых случаях вы можете не получить ключи от входной двери и через несколько месяцев после полной оплаты стоимости квартиры.

Условия договора Обсудите и то, что с момента подписания предварительного договора продавец не должен менять условия продажи и цену без согласования с покупателем. Кроме того, важно договориться, что продавец прекращает показывать квартиру другим покупателям. В противном случае вы можете столкнуться с различными неприятностями. Присутствие всех собственников на сделке Укажите в предварительном соглашении, что продавец должен обеспечить присутствие всех дееспособных совладельцев квартиры в момент подписания договора купли-продажи.

Если совладельцы — несовершеннолетние, малолетние или недееспособные — на сделке должны присутствовать уполномоченные лица, которые имеют право на подписание договора купли-продажи. Запрет на изменение состояния квартиры Предусмотрите и тот момент, что после подписания предварительного договора продавец не может делать ремонт в данной квартире, перепланировку или любые другие действия, которые могли бы изменить стоимость недвижимости.

Иначе продавец может разобрать или заменить покрытие полов, снять или заменить сантехнику, газовое оборудование и т. Запрет на сдачу в аренду Упомяните и о том, что с момента, когда вы подписали предварительный договор, продавец не может сдавать эту квартиру в аренду или кого-то еще в ней прописывать.

В противном случае состояние квартиры могут испортить постояльцы, а с новыми зарегистрированными жителями в дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы. Укажите и то, что продавец обязан прибыть для подписания основного договора в согласованное с покупателем время и место, но не позже срока, указанного в договоре.

Обязанности покупателя по предварительному договору Подобным образом стоит прописать и ваши обязанности, как покупателя. Гарантия оплаты Покупатель обязан провести полный расчет с продавцом до момента подписания договора купли-продажи.

Предварительный договор купли продажи недвижимости

Если в договоре прописан именно аванс, то он просто возвращается в том же размере, а вот если в договоре фигурирует термин задаток, то его необходимо будет вернуть в двойном размере. Срок действия предварительного договора истекает в конце января 2016 г. Можно ли принудить Продавца пожилая женщина,85 лет,другого жилища нет все-таки подписать основной договор купли-продажи,если Продавец отказывается это сделать,но готов возместить задаток в двойном размере? При подписании Продавец в силу возраста не понял юридических последствий подписания предварительного договора купли-продажи. В любом случае, принудить к заключению основного договора купли-продажи не получится, поскольку меры принуждения в данном вопросе законодательством не предусмотрены.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости

Они могут подписываться в виде различных договоров. Потребность в них может возникать в нескольких случаях: продавец не успел собрать все необходимые документы; у покупателя пока нет полной суммы денег. Тогда, чаще всего, подписывается предварительный договор. Именно о нем мы расскажем подробнее в нашей статье. Материал будет полезен тем, кто только собирается подписывать предварительный договор и хочет узнать все его особенности и стоимость оформления в Украине в 2020 году. Предварительный договор купли продажи — что это такое Итак, для начала разберемся, что такое предварительный договор. Предварительный договор купли-продажи — это своеобразная сделка, заключая которую стороны собираются в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи недвижимости: квартиры, дома, земельного участка и т. Возможность заключить такой договор подтверждается статьей 365 Гражданского кодекса и статьей 182 Хозяйственного кодекса Украины.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли продажи недвижимости. Консультация юриста. [blogogoogle.ru]

Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем "Покупатель" с другой стороны, совместно именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры далее - "основной договор" на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. Предмет основного Договора: По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение - квартиру, расположенную в жилом здании, на 2 этаже, по адресу: г. Омск, ул.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Куприян

    а я думал, что начальным прочитал… (вот так всегда) сказано неплохо - кратко и комфортно для прочтения и осмысления.

  2. inbrubasev

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM, обсудим.

  3. Игнатий

    Рекомендую Вам зайти на сайт, где есть много статей на интересующую Вас тему.

  4. Виргиния

    Эта фраза просто бесподобна :) , мне нравится )))

  5. Ия

    Ща посмотрим

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных