Покупка квартиры у ип риски

Тогда ваш выбор будет сделан в пользу покупки квартиры на вторичном рынке. В этой статье мы расскажем вам, какие шаги необходимо предпринять, чтобы покупка недвижимости оказалась выгодной и беспроблемной процедурой, как правильно оформить сделку, и какие возможны риски, если вы решили решили приобрести квартиру на вторичном рынке самостоятельно. Шаг 1. Определитесь с выбором квартиры. Начать поиск квартиры следует определившись с месторасположением недвижимости: округ города, район, близость метро и так далее.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Заявленный срок сдачи — декабрь 2018-го. Является ли такая схема нормальной? Поэтому обычно застройщик для реализации квартир заключает контракт с агентством ООО, у которого общая система налогообложения, и делает его официальным представителем. В таком варианте сотрудничества никто не теряет на налогах. Если застройщик — ООО, а продажей занимается отдельное ИП, то клиент, совершивший с ними сделку, ничем не защищен, потому что сделки как таковой попросту нет. В этом случае ИП ни за что не отвечает и клиента могут с легкостью обмануть, не прилагая особых усилий. Главные риски при покупке квартиры в новостройке На каком основании продажами занимается ИП, если собственником является ООО?

Продажа недвижимости и другого имущества физлицом или ИП: риск деятельность, направленная на систематическое получение. Большинству индивидуальных предпринимателей крайне редко приходится Во-вторых, возникнет риск того, что предпринимателя привлекут к Либо продажа недвижимости обусловлена личными нуждами. blogogoogle.ru › forum › _ip-pokupka-kvartiry.

Недвижимость и налоги: что изменилось в 2019 году

При ознакомлении с ним внимательно сверьте адрес квартиры и паспортные данные, дабы убедиться, что именно продавец квартиры является собственником жилья; Также выявить риски при проверке квартиры помогут: кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план. По этим документам можно проверить квартиру на предмет общей площади квартиры известны случаи, когда хозяева завышали площадь и пытались получить деньги за несуществующие квадратные метры. С помощью поэтажного плана риелторы обычно осуществляют проверку квартиры на предмет наличия несанкционированных перепланировок - о них свидетельствует несовпадение графического изображения на плане с фактическим состоянием квартиры, либо красные линии; выписка из домовой книги. По ней можно проверить квартиру на предмет того, какие лица в ней зарегистрированы на момент продажи и кто проживал ранее. Здесь нужно иметь в виду, что выписывать зарегистрированных граждан, даже если они давно не живут в квартире, придется через суд.

Как выгоднее покупать недвижимость

Существует несколько способов проведения и оформления сделок по приобретению коммерческой недвижимости. Можно оформить объект при покупке на физическое лицо или на юридическое, а также на индивидуального предпринимателя, либо приобрести фирму, на балансе которой числится недвижимость.

Какие плюсы и минусы есть у данных видов сделок, и как выгоднее покупать и оформлять коммерческие площади? Оформление при покупке недвижимости на физическое лицо Отсутствие опасности рейдерского захвата недвижимых активов. Наблюдающуюся тенденцию увеличения числа собственников коммерческой недвижимости, являющихся физическими лицами, некоторые эксперты связывают с проблемой недружественных поглощений.

Таким образом, некоторые фирмы в оформлении объекта на физлицо видят один из способов защиты своих прав на недвижимые активы. Упрощенная процедура регистрации прав на недвижимость.

При оформлении объекта на физическое лицо требуется меньшее количество документов и, соответственно, время оформления сделки минимально. При регистрации имущества не придется дополнительно предоставлять свидетельства, уставы и выписки из ЕГРП. Госпошлина при регистрации прав на недвижимость для физлиц меньше.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества согласно п. Другие условия отношений с распределительными и обслуживающими организациями. Меньше риск возникновения налоговых споров и, соответственно, потери недвижимости. Более высокие налоги при сдаче помещений в аренду, по сравнению с ЧП и организациями, находящимися на упрощенной системе налогообложения. Кроме того, физические лица за исключением льготников уплачивают налог на имущество физических лиц, который зависит от суммарной инвентаризационной стоимости объектов.

Максимальная ставка налога при этом не может превышать 296. С другой стороны, есть свои плюсы и у оформления сделки на юридическое лицо: в этом случае оказывается гораздо проще списывать расходы на недвижимость. К тому же, если в случае аварии причинен ущерб зданию или помещению, собственнику — юридическому лицу легче через суд добиться возмещения ущерба.

По безналичному расчету помещения в прежнем виде восстановят гораздо быстрее, и не придется ждать, когда виновник аварии выплатит компенсацию. Если же говорить о приобретении площадей вместе с фирмой, то здесь очень велики риски: часты случаи мошенничества, на приобретаемой компании могут оказаться всевозможные долговые обязательства.

Оформление при покупке недвижимости на индивидуального предпринимателя Более простая, по сравнению с юридическими лицами, процедура регистрации прав на недвижимость — без предоставления Устава, выписки из ЕГРП, решения совета директоров. Государственная пошлина при регистрации прав, как и для физ.

Возможность воспользоваться упрощенной системой налогообложения при сдаче в аренду помещений. ИП может выбрать налоговый режим с упрощенной системой налогообложения.

Объектом его могут быть доходы, и тогда ставка определяется в размере 696, а могут быть доходы, уменьшенные на величину расходов, и тогда ставка — 1596. Чаще всего используется первый вариант налогообложения. Второй вариант выгоден в том случае, если помещение находится в собственности, но простаивает без арендатора, а владелец продолжает оплачивать коммунальные услуги и нести затраты на техническое обслуживание.

Причем затраты на содержание объекта составляют более 6 О 96 от возможного дохода с объекта. Значителен риск возникновения налоговых споров, что может привести к потере объекта, оформленного на ИП.

Необходимость нести дополнительные расходы в соответствии с юридическим статусом. ИП несет расходы на содержание бухгалтера если самостоятельно не компетентен составлять отчетность , платит за пользование расчетным счетом если банком это предусмотрено , оплачивает услуги юриста на представление интересов в налоговых органах и арбитражном суде для субъектов предпринимательства они, как правило, выше.

Покупка фирмы с целью стать владельцем недвижимых активов, безусловно, более сложный вид сделок и несет больше рисков, в частности, риски получить в довесок к недвижимости долги.

Чтобы проверить, нет ли на фирме, которая приобретается, кредиторских задолженностей, нужно привлекать аудиторов и оценщиков. Но в каждой схеме покупки есть свои плюсы. Покупка недвижимости через фирму тоже выгодна, поскольку стоимость полученного таким путем объекта может оказаться дешевле. Во-первых, потому что числящиеся на балансе площади, как правило, обременены какими-то пассивами, в частности, в виде долговых обязательств. А во-вторых, благодаря сэкономленным в будущем деньгам за счет отсутствия необходимости перезаключать договора с обеспечивающими организациями и, следовательно, нести дополнительные затраты.

То, насколько выгодной окажется для покупателя сделка по приобретению фирмы с недвижимыми активами на балансе, зависит прежде всего от двух вещей: от прозрачности сделки и от адекватности цены. И если выяснить всю информацию, включая наличие задолженностей юридического лица, — это дело профессиональных аудиторов, то оценить, соответствует ли запрашиваемая продавцом цена самому объекту, под силу только профессиональному оценщику.

Проблема адекватной оценки заключается в том, что в настоящее время нет общепринятых методов оценки спроса.

Существующие же методы оценки, в том числе и через оценку бизнеса, по своей сути являются способом оценки рынка предложений и не дают ответов на вопрос адекватности цены. Так, при оценке бизнеса ключевую роль играют причины, толкнувшие собственника на продажу своего бизнеса, и эффективность самого бизнеса. Очевидно, что стоимость активов такого бизнеса будет в значительной степени отражать эффективность текущего управления и совершенно не отражать перспектив, возникающих при смене владельца.

Большая проблема в том, что большинство оценщиков подходят к объекту формально, а в каждом случае необходимо сидеть и думать, что с объектом можно сделать. Каждый объект уникален, его нельзя рассматривать с каких-то общих позиций. Мы как оценщики, по сути, должны придумать бизнес-план и дать ему оценку.

Оформление при покупке недвижимости на юридическое лицо Возможность воспользоваться упрощенной системой налогообложения при сдаче в аренду помещений. В этом случае ставки налогов не будут отличаться от тех, что предлагаются для индивидуального предпринимателя.

Однако возможность воспользоваться упрощенной системой налогообложения есть не у всех юридических лиц: есть ограничения по размеру дохода. В случае если применяется общий режим налогообложения, то размер арендной платы увеличивается на сумму НДС 1896 , а сама арендная плата является доходом, который участвует в расчете налоговой базы, и непосредственно налога на прибыль, ставка которого составляет 2096.

Со стоимости имущества уплачивается налог на имущество организаций, ставка которого в Самарской области составляет 2,296. Возможность списывать расходы, связанные с содержанием, обслуживанием, ремонтом недвижимости, уменьшая тем самым налогооблагаемую базу. Оформлять покупку на предприятие выгодно и в том случае, если предполагается крупный ремонт или реконструкция здания. Легче возместить ущерб.

Если в случае аварии причинен ущерб объекту, собственнику — юридическому лицу легче через суд добиться возмещения ущерба. Есть опасность рейдерских захватов и потери недвижимости при этом. Более сложная процедура регистрации прав на недвижимость. Для регистрации имущества на субъектов предпринимательства требуется предоставление расширенного пакета документов: это свидетельства, Уставы, выписки из ЕГРП и т. Высокая госпошлина на регистрацию прав на недвижимость. Госпошлина за регистрацию прав, ограничений прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для организаций составляет 15 000 руб.

Сложное и дорогое получение техусловий. Значителен риск возникновения налоговых споров, что может привести к потере недвижимости. Обычно приобретают объект через покупку фирмы, если, кроме помещения, интерес покупателя представляет и оборудование, т. Не требуется тратить время и деньги на переоформление различного рода коммуникаций и имеющихся договоров в частности, договора аренды.

Если к объекту прилагается большой коммуникационный пакет, включающий договоры с обеспечивающими организациями это может быть договор аренды земли, договор с управляющей компанией, договоры на газ, воду, электричество, договоры на обслуживание пожарной сигнализации и др. Если, конечно, такой вариант допускает продавец. Главный минус заключается в том, что подобного рода сделки таят в себе немалые риски, поскольку на приобретаемой компании могут оказаться непредвиденные долговые обязательства, превышающие по величине стоимость самой недвижимости.

Поэтому во избежание неприятных сюрпризов Дмитрий Костюничев рекомендует обязательно заказывать аудит приобретаемой фирмы. Однако надо помнить о том, что аудиторы работают только с теми документами, которые им предоставил собственник недвижимости, поэтому и в таком случае гарантия, что на фирме нет долговых обязательств, не будет стопроцентной.

К тому же, аудиторская проверка отнимает большое количество финансовых и временных ресурсов. Она может стоить, в зависимости от фирмы, десятки, а то и сотни тысяч рублей.

Это делалось в основном для снижения налогов. Сейчас ситуация на рынке меняется, четко обозначилась тенденция к прозрачности сделок. На сегодняшний день рынок требует указывать реальную стоимость недвижимости, что может обезопасить от непредвиденных действий продавца.

Например, в случае расторжения договора он имеет право вернуть не реально заплаченную сумму, а ту, что указана в документах. Однако необходимо понимать, что ЧП несет расходы на содержание бухгалтера если самостоятельно не компетентен составлять отчетность , платит за пользование расчетным счетом если банком такая плата предусмотрена , оплачивает услуги юриста на представление интересов в налоговых органах и арбитражном суде для субъектов предпринимательства они, как правило, выше.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Милехин Роман Продажа недвижимости и другого имущества физлицом или ИП: где грань между доходами от предпринимательской деятельности и личными доходами? Продажа недвижимости и другого имущества физлицом или ИП: где грань между доходами от предпринимательской деятельности и личными доходами? РУ В Налоговом кодексе определение предпринимательской деятельности отсутствует, поэтому на основании ст. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 16 июля 2015 г.

Продажа квартиры ИП

Существует несколько способов проведения и оформления сделок по приобретению коммерческой недвижимости. Можно оформить объект при покупке на физическое лицо или на юридическое, а также на индивидуального предпринимателя, либо приобрести фирму, на балансе которой числится недвижимость. Какие плюсы и минусы есть у данных видов сделок, и как выгоднее покупать и оформлять коммерческие площади? Оформление при покупке недвижимости на физическое лицо Отсутствие опасности рейдерского захвата недвижимых активов. Наблюдающуюся тенденцию увеличения числа собственников коммерческой недвижимости, являющихся физическими лицами, некоторые эксперты связывают с проблемой недружественных поглощений. Таким образом, некоторые фирмы в оформлении объекта на физлицо видят один из способов защиты своих прав на недвижимые активы. Упрощенная процедура регистрации прав на недвижимость. При оформлении объекта на физическое лицо требуется меньшее количество документов и, соответственно, время оформления сделки минимально.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду

Опасно ли покупать новостройку, если застройщик – ООО, а продавец – ИП?

ЕГОРОВ Таким образом, анализируя налоговую и судебную практику можно сделать вывод: Если гражданин сдает в аренду сразу несколько квартир, налоговики, скорее всего, признают его деятельность предпринимательской и потребуют зарегистрироваться в качестве ИП. Собираясь покупать квартиру на вторичном рынке у юридического лица, следует учитывать, что процедура проверки документов и оформления сделки может быть дольше, чем при участии физлица. Особенности подобной покупки: Продавцом может выступать не фактический владелец, а посредник, который должен иметь соответствующую доверенность. Возможно, что инвестиционная компания приобрела часть квартир в новостройке и хочет продать их по договору уступки права. Здесь важно, чтобы в договоре присутствовала ссылка на первоначальное соглашение.

Недвижимость индивидуального предпринимателя: регистрация права собственности

Кроме того, возникли новые нюансы при банкротстве физических лиц, которые могут коснуться тех, кто покупал у них недвижимость. Деньги, вырученные от продажи недвижимости, тоже являются доходом. До 1 января 2019 года освобождение от налогообложения при продаже жилья касалось только налоговых резидентов РФ. Для этого нужно владеть квартирой более пяти лет, а для отдельных категорий — более трех лет. Трехлетние исключения касаются тех, кто получил право собственности по наследству, в дар от близких родственников или у кого такое право возникло в результате приватизации.

ИП покупка квартиры

Данный вид сделки является самым распространенным, потому что возведенное с нуля здание, как правило, принадлежит строительной компании, которая и реализует квартиры в нем. Однако, несмотря на такую популярность подобных покупок, необходимо проявлять особую бдительность, заключая договор с юридическим лицом. При покупке квартиры в новостройке, с юрлицом можно заключить договор: Купли-продажи, по которому приобретается квартира в уже готовом здании.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартиры, полученной по наследству
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Фаина

    Всё ещё ржу!

  2. Изольда

    Какие трогательные слова :)

  3. dabmaagrazre

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Пишите мне в PM, обсудим.

  4. Борис

    Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных