Можно продать квартиру с прописанным человеком

Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком. Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

При этом все вышеперечисленные категории должны быть гражданами РФ. Юридические аспекты Различные сделки в том числе и продажа квартиры с зарегистрированными лицами попадают под поле деятельности сразу нескольких Кодексов: Жилищный; Семейный; Гражданский. Согласно одному закону, продавать можно. Указано, что при смене хозяина прекращают свое действие все права людей, у которых есть прописка в данной недвижимости. При этом также в главном законе РФ указано, что каждый гражданин может использовать жилье, если имеет в нем регистрацию, а переход от одного хозяина к другому не является фактом для выписки. Однако также следует следить, как именно оформлены жильцы временно или постоянно. Таким образом, лучше индивидуально проконсультироваться с юристом, чтобы избежать недоразумений.

Статьи Статьи Полезное о недвижимости Как продать квартиру, если из нее Во-вторых, сняться с учета или выписаться из квартиры можно, вначале. продажа квартиры с прописанным в ней человеком — не. Можно ли продать квартиру с прописанным человеком, договор купли продажи квартиры с прописанными людьми (образец). Далеко не.

Как продать квартиру с прописанным человеком: законные способы и правовые последствия сделки

Возможные риски Можно ли продать квартиру с прописанным человеком Законодательно не запрещена продажа квартиры с прописанным в ней человеком — не собственником жилья. При этом продавец обязан предупредить потенциального владельца о наличии обременения зарегистрированными лицами. Если же продавец скрыл информацию, подделав справку о составе проживающих лиц или выписку из домовой книги, новый хозяин может обратиться в суд и потребовать аннулирования договора купли-продажи с компенсацией всех понесённых издержек. Мнение эксперта Беликова Татьяна Ивановна Адвокат с 10-летним стажем На стадии согласования условий договора купли-продажи покупатель может заказать проверку юридической чистоты недвижимости. Помимо залога и других обременений, можно узнать и о наличии лиц, выписать которых будет проблематично.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

Возможные риски Можно ли продать квартиру с прописанным человеком Законодательно не запрещена продажа квартиры с прописанным в ней человеком — не собственником жилья.

При этом продавец обязан предупредить потенциального владельца о наличии обременения зарегистрированными лицами. Если же продавец скрыл информацию, подделав справку о составе проживающих лиц или выписку из домовой книги, новый хозяин может обратиться в суд и потребовать аннулирования договора купли-продажи с компенсацией всех понесённых издержек.

Мнение эксперта Беликова Татьяна Ивановна Адвокат с 10-летним стажем На стадии согласования условий договора купли-продажи покупатель может заказать проверку юридической чистоты недвижимости. Помимо залога и других обременений, можно узнать и о наличии лиц, выписать которых будет проблематично. Правовой статус проживающих граждан может определяться следующим образом: временная регистрация, не дающая прав на распоряжение недвижимостью.

Наличие такой прописки позволяет пользоваться квартирой в течение установленного срока. Её действие прекращается автоматически с наступлением соответствующей даты, и новый собственник вправе отказать гражданину в продлении; постоянная регистрация по месту жительства.

Имея такую отметку, лицо может проживать по месту прописки неограниченное время. Именно наличие граждан с последним видом прописки может создать трудности для тех, кто хочет купить такую жилплощадь. Видео-обзор: что делать, если вы купили квартиру с прописанным человеком?

Кого можно выписать из квартиры Выписать можно любого гражданина, кроме некоторых категорий лиц, определённых российским законодательством. Такие граждане имеют право проживать по адресу регистрации, даже если новый собственник против такого соседства. К таким социальным группам относятся: граждане, отказавшиеся от своего права приватизировать жилплощадь. Например, если в муниципальной квартире проживают два лица, одно из которых напишет отказ от приватизации, а второе оформит недвижимость в собственность; лица, имеющие доступ к помещению на основании завещания или договора ренты; члены жилищного кооператива, внесшие хотя бы часть оплаты, а также их родственники; несовершеннолетние и недееспособные, в том числе несовершеннолетние, лишившиеся родительской опеки.

На практике осуществить это в принудительном порядке довольно проблематично. Если по адресу зарегистрированы подобные лица, от приобретения такой недвижимости лучше отказаться. Алгоритм действий Каждая юридическая процедура имеет свои правила и особенности прохождения. Соблюдение всех юридических тонкостей позволит избежать появления проблем в будущем, а также значительно ускорит процесс оформления.

Пошаговая процедура продажи квартиры с прописанным человеком Порядок смены формы собственности напрямую зависит от наличия в квартире зарегистрированных граждан.

Стандартная процедура предполагает нижеследующие шаги. Обсудить с прописанными людьми необходимость выписки Оптимальный вариант — когда на жилплощади нет зарегистрированных лиц. В таком случае сделка проходит без каких-либо проблем.

Покупатель вправе потребовать от продавца решения вопроса с регистрацией до оформления сделки. Составить договор купли-продажи Если в жилплощади, являющейся предметом договора, проживают зарегистрированные лица, данный момент можно указать в условиях, равно как и процедуру их выписки, если это не противоречит нормам отечественного законодательства.

Договор купли-продажи Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу! Обратиться к нотариусу для заверения Договор купли-продажи не требует обязательной регистрации у нотариуса. Такую процедуру можно пройти по желанию сторон.

Произвести регистрацию договора Согласно ст. Оформить право собственности Провести действия, связанные с переоформлением. Поставить подписи на акте приема-передачи. Подписание акта приёма-передачи — окончательный этап сделки, после которого новый владелец вправе вносить в Росреестр данные о смене собственника. Перед визированием документа покупатель должен осмотреть помещение на предмет наличия повреждений, проверить состояние лицевого счёта.

Акт приёма-передачи составляется только при отсутствии претензий. При наличии мелких недочётов он может быть принят с некоторыми оговорками, которые предыдущий собственник обязан принять к сведению и в ответ приложить усилия к устранению указанных недочётов. Выписать прописанных в квартире жильцов Если на момент заключения сделки на жилплощади были зарегистрированы лица, давшие согласие на смену места жительства, они должны сняться с учёта в установленном порядке.

Необходимый пакет документов Чтобы аннулировать прописку, в регистрационный орган необходимо подать следующую документацию: заявление о желании поменять место прописки; национальный паспорт, подтверждающий личность; письменное согласие собственника и всех проживающих жильцов по адресу, где будет зарегистрирован заявитель; лица, имеющие в собственности квартиру, дом, комнату подают правоустанавливающие документы, на основании которых они планируют вселиться.

Если гражданин заселяется в муниципальное жильё, такие свидетельства подавать не нужно. Пройти процедуру можно как лично, обратившись к регистратору, так и удалённо, отправив заявление по почте или в электронном виде. Мнение эксперта Беликова Татьяна Ивановна Адвокат с 10-летним стажем Если человеку некуда выписаться, он может сообщить адрес, где он планирует встать на учёт. Как правило, рассмотрение документов в таком случае происходит в течение месяца.

Стоимость и сроки оформления договора Продажа квартиры с прописанным человеком связана с расходами, которые несёт как продавец, так и покупатель. Как правило, распределение трат определяется в условиях сделки отдельным пунктом. Если же такие моменты не были учтены, на продавца ложатся следующие расходы: справка из БТИ — до 2 000 рублей; оценочный акт, подтверждающий стоимость квартиры — около 540 рублей; справка о подтверждении физического расположения объекта недвижимости.

На подготовку документа требуется около 10 дней, а его цена — 450 рублей. Если собственник не может самостоятельно заняться сбором справок и бумаг, он может оформить доверенность за 200 рублей.

Если собственник состоит в законном браке, для перерегистрации жилплощади нужно получить разрешение супруга, за оформление которого придётся заплатить 1,5-2 тыс. Некоторые льготные категории граждан имеют право на скидку. При оформлении через один из офисов многофункционального центра, покупателю придётся заплатить за процедуру регистрации: для юридических лиц — 22 000 рублей; для физических лиц — 2 000 рублей. Срок оформления всех документов, начиная от заключения предварительного договора и заканчивая регистрацией права собственности новым владельцем, может составлять от 14 дней до 2 месяцев.

Возможные риски Главный риск, с которым может столкнуться новый собственник недвижимости, где зарегистрированы жильцы — их отказ добровольно сменить прописку. Чтобы избежать этого, рекомендуется заключать договор только при наличии справки о составе проживающих или выписки из домовой книги, где указано, что по адресу никто официально не живёт.

Если же зарегистрированные лица отказываются добровольно выселиться, то собственник вправе обратиться в суд. В этом случае можно руководствоваться следующими нормами закона: в соответствии с п. В том числе это касается и членов семьи бывшего владельца. Данная норма начинает действовать только после регистрации факта продажи. В такой ситуации применение нормы не происходит автоматически. Чтобы выписать таких лиц, придётся подать в суд исковое заявление. Единственное преимущество для покупателя в такой ситуации — возможность покупки квартиры с дисконтом; согласно п.

Если между собственником и членами его семьи подписано соглашение на право пользования жилища с ограничением по срокам, он не может быть выписан вплоть до окончания действия такой договорённости. Но на практике такой опцией недобросовестные продавцы пользуются довольно редко. Особый случай — когда из квартиры был выписан человек, отбывающий наказание в местах лишения свободы. После освобождения такое лицо вправе через суд потребовать заселения по адресу предыдущего проживания.

Такое право данное лицо имеет по причине того, что оно не было уведомлено о факте продажи. Единственный выход в такой ситуации — можно признать договор купли-продажи недействительным, что не всегда выгодно для нового собственника. Единственный весомый аргумент в пользу покупки жилья с обременением в виде зарегистрированных там лиц — значительная скидка.

Сделку стоит совершать при условии, что проживающих можно выписать в принудительном порядке, иначе приобретение может стать пассивом, который будет очень сложно использовать по собственному усмотрению. Что делать, если вы купили квартиру с прописанным человеком, о котором не знали во время заключения сделки? Обращайтесь в суд с исковым заявлением, где требуйте отмены регистрации и выселения таких граждан в принудительном порядке либо признания договора о купле-продаже недвижимости недействительным в связи с вновь открывшимися обстоятельствами.

Рейтинг автора.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение. Правовой статус прописанных лиц На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение. Правовой статус прописанных лиц определяется с учетом следующих особенностей: временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока; постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, то есть порождает возникновение постоянного права пользования.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Продажа недвижимости часто сопряжена с различными сложностями. Что делать, если выписка жильцов по тем или иным причинам откладывается? Можно ли в этом случае оформить сделку и стоит ли покупателю идти на компромисс с продавцом? Можно ли продать квартиру с прописанными жильцами? В стандартной схеме купли-продажи продавец берет на себя обязательства освободить жилплощадь в оговоренный срок и обеспечить выписку всех проживающих там лиц. Как правило, на исполнение отводится 14-15 дней, отсчет начинается с момента регистрации перехода прав собственности. Такое условие прописывается в ДКП. Некоторые продавцы, стремясь повысить привлекательность своей квартиры для покупателей, освобождают ее еще до сделки. На практике не всегда удается добиться взаимопонимания с жильцами, но это не является поводом для отказа от намерений продать объект.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купили квартиру с "прописанным" человеком. Что делать?

Продать квартиру с прописанным человеком

Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться. Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая: нужно собрать кучу документов, найти покупателей, которые сегодня весьма разборчивы и придирчивы. И тут зачастую начинается самое интересное… Одна из проблем, с которой может столкнуться продавец квартиры, — это выписка граждан, которые хоть и не являются собственниками жилого помещения, но когда-то были поселены и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с прописанными в ней людьми
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Владимир

    Полностью с Вами согласен, я давно уже пришёл к такому мнению.

  2. Роза

    “Дорогу одолеет идущий”. Желаю вам ни когда не останавливаться и быть творческой личностью – вечно!

  3. gersboxfiti

    По моему мнению Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, обсудим.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных