Можно ли продать приватизированную квартиру

На следующий же день все неприватизированные квартиры станут арендными и проживать в них можно будет только заключив соответствующий договор. Так как этот процесс необратим, и арендное жильё невозможно выкупить и оформить на него право собственности, неприватизированные квартиры будут фактически потеряны их владельцами. Очевидно, что такой ход развития событий многих не устраивает. Если владелец всё ещё неприватизированной квартиры сейчас имеет необходимую сумму для выведения жилья из государственного жилищного фонда, то он имеет все возможности для своевременного решения данного вопроса. Но что делать тем, кто не располагает требуемыми финансами? Для этих граждан существует лишь один возможный выход — как можно быстрее продать своё неприватизированное жильё и купить другое, более дешёвое и, в большинстве случаев, меньшей площади.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Как продать квартиру, если один собственник против? Один из внуков против продажи. А другой хочет добавить денег и купить бабушке однокомнатную квартиру. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку.

blogogoogle.ru › blog › privatizirovannaja-kvartira-osobennosti-prodazhi-. Как продать или купить приватизированную квартиру без рисков, проблем и Но можно продать жилье, если вы уже получили договор. Можно ли продать приватизированную квартиру по договору купли-продажи​? - Справочное бюро - бесплатные онлайн консультации на Крыше по.

Продажа приватизированной квартиры

Возможность и порядок продажи квартиры, полученной в результате приватизации, порождает множество вопросов со стороны владельцев подобной недвижимости. Законна ли будет сделка купли-продажи? Нужно ли уплачивать налог? Какие следует подготовить документы? Можно ли продать приватизированную квартиру Процедура приватизации подразумевает оформление права собственности на недвижимость, что подкрепляется внесением соответствующей записи в Росреестр.

Можно ли продать приватизированную квартиру по договору купли-продажи?

Возможность и порядок продажи квартиры, полученной в результате приватизации, порождает множество вопросов со стороны владельцев подобной недвижимости. Законна ли будет сделка купли-продажи? Нужно ли уплачивать налог? Какие следует подготовить документы? Можно ли продать приватизированную квартиру Процедура приватизации подразумевает оформление права собственности на недвижимость, что подкрепляется внесением соответствующей записи в Росреестр. Гражданин становится полноправным собственником, поэтому вправе пользоваться и распоряжаться объектом по своему усмотрению: продать; подарить; заложить и пр.

Таким образом, в российском законодательстве нет ограничений на продажу и другие варианты распоряжения приватизированной недвижимостью, за исключением тех, что будут нарушать права и интересы других лиц. Когда, через сколько можно продать квартиру после приватизации Продать приватизированное жилье можно в любое время после получения выписки из ЕГРН, что подтверждает право собственности. При этом не имеет значения, кому продается квартира: никаких льгот по налогообложению не предусмотрено например, как в случае дарения или наследования близкими родственниками.

Избежать налогообложения на законных основаниях можно при соблюдении минимального срока владения приватизированной недвижимостью ст. Поэтому целесообразно будет подождать с продажей до этого момента. Особенности налогообложения Если ждать положенное время нет возможности, при уплате НДФЛ продавец не может предъявить расходы на покупку жилья для уменьшения налогооблагаемой базы, поскольку недвижимость досталась ему бесплатно. Но может оптимизировать сумму налога одним из следующих способов: Использовать 1 млн.

Эта сумма вычитается из цены недвижимости, а налог насчитывается на остаток, что позволяет существенно уменьшить налоговую базу. К тому же для приватизированных объектов с рыночной стоимостью до 1 млн.

Квартира продается за 2,8 млн. При использовании вычета налогооблагаемая база будет 1,8 млн. При этом искусственно занижать цену по документам для ухода от налогообложения практически нет смысла. Купить в этом же налоговом периоде году другое жилье.

В таком случае фактически продавец может не платить налог за счет взаимозачета НДФЛ с продажи и имущественного вычета при покупке. Этот вариант подходит только для граждан, которые уплачивают НДФЛ наемных работников, ИП и ранее не использовали свое право на вычет в полном объеме.

Королев А. Но в августе 2019 года он покупает другое жилье за 3 млн. То есть он не уплачивает 221 000 руб. НДФЛ, а от государства получает доплату в виде разницы между двумя указанными суммами — 39 000 руб.

Как влияет вид собственности на ход сделки Проще всего продать приватизированное жилье в единоличной собственности. Оно принадлежит одному человеку, который, принимая решение о продаже, не зависит от третьих лиц. В других случаях нужно будет учесть индивидуальные особенности сделки.

Совместная собственность Если недвижимость принадлежит на праве собственности нескольким людям, они могут распоряжаться ею только с согласия друг друга. Наиболее распространенный вариант — принадлежность обоим супругам.

Продать такое жилье можно только при условии согласия второго супруга на сделку , которое оформляется в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса. Долевая собственность Продавая долю в приватизированной квартире, следует соблюдать право ее преимущественной покупки для других собственников ст. Сделка возможна по одному из следующих сценариев независимо от того, в какой форме выделены доли — в натуре или в процентах : Долю продает один из собственников и предлагает ее другим владельцам.

В результате один из них соглашается выкупить долю. Долю продает один из собственников, все другие отказываются от покупки, подтверждая свое решение письменным отказом. Сделка проходит с посторонним покупателем. Собственники одновременно продают свои доли стороннему покупателю с составлением общего или индивидуальных договоров купли-продажи ДКП.

С учетом налогообложения в таком случае выгоднее продавать каждому свою часть по отдельности одному покупателю. Стоимость доли каждого составляет 2 млн. При заключении общего договора купли-продажи, налог будет существенно выше: 6 млн. С несовершеннолетними детьми Продажа жилплощади, где в число собственников входят несовершеннолетние дети, возможна только при наличии письменного разрешения органов опеки и попечительства, иначе сделку признают недействительной.

Последним нужно предоставить доказательства того, что в итоге объем имущества ребенка не уменьшится, и он получит в собственность недвижимость не хуже имеющейся.

Это может быть: Выделение доли ребенку не менее имеющейся в другой квартире. Покупка за вырученные деньги другого жилья. Оно должно быть не хуже предыдущего: иметь такую же или большую площадь, более выгодное расположение и т.

Порядок действий при продаже Процедура продажи приватизированного жилья аналогична сделкам с обычной недвижимостью. Примерная последовательность действий: Определить цену недвижимости. Ориентироваться нужно на средние показатели по рынку среди жилья с аналогичными характеристиками. Также можно воспользоваться услугами профессионального оценщика. Подготовить к продаже квартиру и документы.

Здесь подразумевается, как визуальная привлекательность для покупателей, так и порядок с необходимыми документами. Найти покупателя и согласовать условия сделки. Для поиска можно разместить объявления на интернет-досках объявлений, в печатных изданиях или воспользоваться услугами риэлтора.

Заключить предварительный договор если есть необходимость. Документ будет актуален, когда нужно зафиксировать внесение каких-либо форм предоплаты от покупателя или отсрочить проведение основной сделки по определенным причинам в том числе, когда процедура приватизации еще не завершена. Составить и подписать договор купли-продажи. Зарегистрировать смену собственника в Росреестре. Для регистрационных действий стороны пишут заявление, прилагают пакет документов, а будущий собственник также уплачивает госпошлину в размере 2000 руб.

Оформить передачу недвижимости с помощью акта приема-передачи. После его подписания ответственность за состояние квартиры ложится на плечи покупателя. Провести окончательные расчеты. Продавец составляет расписку с указанием суммы, полученной от покупателя. Необходимые документы Для покупателя единственным документом для сделки будет паспорт как подтверждение личности. Подтверждает действительное право собственности продавца, отсутствие других собственников и обременений.

Договор приватизации. Правоустанавливающий документ, который стал для продавца основанием для получения права собственности на жилплощадь. Подтверждает отсутствие неузаконенных перепланировок. Архивная выписка из домовой книги. Указывает на лиц, которые были когда-либо зарегистрированы в квартире, а также были выписаны перед сделкой. При выписке несовершеннолетних или недееспособных лиц без предоставления взамен нового места регистрации возникает риск признания сделки недействительной в судебном порядке.

Выписка по лицевым счетам. Подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Дополнительные разрешительные документы от второго супруга, от органов опеки и пр.

Договор купли продажи приватизированной квартиры Для договора предусмотрена простая письменная форма. По желанию стороны могут заверить его у нотариуса, чтобы минимизировать риски оспаривания сделки и мошеннических действий одной из сторон. Количество экземпляров документа — минимум 3 для продавца, покупателя и подачи в Росреестр. В ДКП указываются: Название, дата и место составления. Личные данные продавца и покупателя: ФИО, адрес проживания и регистрации, сведения из паспорта.

Описание предмета договора — квартиры полный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат и любые другие характеристики по договоренности участников сделки. Цена продажи цифрами и прописью. Важно указывать полную стоимость, поскольку в случае споров и судебных разбирательств гарантированно можно вернуть только сумму, указанную по документам.

Права и обязанности сторон. Могут быть указаны любые действия, которые следует совершить продавцу и покупателю. Например, обязательство продавца выписать зарегистрированных лиц или освободить жилье в определенный срок.

Порядок оплаты и расчетов. Определяются сроки и способ передачи денег. Наиболее безопасными вариантами считается использование банковской ячейки или безналичный перевод на банковский спецсчет. Подписи сторон. Скачать образец договора купли-продажи приватизированной квартиры Кто имеет право проживать в приватизированной квартире после продажи Если один из зарегистрированных жильцов не принимал участия в процедуре приватизации, у него остается право на пожизненное пользование но не распоряжение!

На покупку квартиры с таким условием согласится далеко не каждый покупатель, поскольку не вправе будет принудительно выписать или выселить такого жильца. Мнение эксперта Алексей Петрушин Юрист. Специализация семейное, жилищное право. Документ также можно заверить у нотариуса, после чего заниматься оформлением ДКП. Процедура продажи приватизированной квартиры в целом не отличается от стандартных сделок с недвижимостью, но имеет ряд нюансов. Они касаются уплаты налога и наличия жильцов с бессрочным правом пользования объектом.

Как действовать в том или ином случае? Юристы сайта подскажут, какие бумаги нужно подготовить с учетом сложившихся обстоятельств и как провести сделку с соблюдением требований действующего законодательства. Консультации специалистов бесплатны. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Продажа доли в приватизированной квартире

Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия одного из зарегистрированных жильцов? Они давно в разводе. Отец с нами не живет, но остается зарегистрированным в квартире.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Какие тут особенности? Приватизация квартиры — это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма муниципальным квартиросъемщикам. По сути, это подарок жильцам от государства. Правда, этот подарок несет в себе не только новые права и возможности для жильцов, но и определенные обязанности и ответственность. В частности, обязанность по содержанию квартиры и территории общего пользования, обязанность по уплате налога на недвижимость и т. Другими словами, как и многое в жизни, приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы. Квартира может быть передана проживающим в ней членам семьи как в общую совместную , так и в общую долевую собственность подробнее о видах собственности — см. Риск при покупке приватизированной квартиры При покупке приватизированной квартиры существует один особенный нюанс риск , который нужно учитывать Покупателю. Приватизация квартиры производится по заявлению проживающих зарегистрированных в ней жильцов, и оформляется в виде Договора передачи жилого помещения в собственность граждан.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать неприватизированную квартиру если квартира не приватизирована

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки

Общая долевая собственность на квартиру — это распространенная форма владения приватизированной недвижимостью. Совладельцами могут быть сразу несколько человек, например, мать, отец и несовершеннолетний. Квартира приватизируется на несколько частей, каждая из которых переходит в руки жильцов сособственников. Они имеют право распоряжаться только своей долей, не претендуя на права остальных жильцов. Порой случается, что человек намерен осуществить продажу доли в приватизированной недвижимости.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки Как продать или купить приватизированную квартиру без рисков, проблем и осложнений Анастасия Швец Проверяет квартиры перед сделками Юридический статус приватизированного жилья В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству. Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа приватизированной квартиры
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. fonvituto

    Кризис не в делах, кризис в головах.Даже Путин признал экономический кризис, хотя раньше не признавал, так что есть над чем подумать

  2. Калерия

    Весьма забавная информация

  3. Сигизмунд

    да не плохо!

  4. Вадим

    берем...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных